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资深投资者给你的买房建议,看完就懂了!

2018-11-02 09:32 来源:亿房网综合

01 树立正确的房产认知观念

1、超发的货币,是很难流入到工资性收入里的,这个过程有很长一段时间的滞后性,这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。

没有金融资产,大部分人都会滑落阶层,生活越来越差。改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累,但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期,这代人踏空一步,后代一辈子翻不过来身是大概率事件,未来二三十年中国城市化进程将达到百分之70,整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。

2、大城市房价由谁决定,很多人都有自己的观点。但是我始终认为:房价,从来都不是靠人均收入决定的,它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家!所谓房价收入比是书呆子迷信的小玩意儿。

3、欠银行的钱最爽,每天只想一件事,就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服,整天想着怎么花,怎么做理财,还要防范会被人骗走,多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道当中,最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。

4、别再问房价能回到过去这类问题了,提问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

5、爱买房的女孩过得不会太差,没结婚之前先给自己买一套房,留一份人生的保障和底气。

6、有房的男人,娶的老婆一定不会太差,爱情需要现实作为基础。不要怪女人现实,你是女人,你也想嫁得好,人永远是趋利避害的。

02 如何买新房

1、6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。1因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的,也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会非常紧张,开发商冲量特价房比较多。

另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。

2、楼盘第一期优惠力度最大,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。

3、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了学位房,其他大部分都跑不赢新贵板块。记住:老钱一夜烧光,新钱源源不断,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房,不能赚大钱,还要关注楼盘的内在升值潜力。

5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要放开信贷,降低首付,减少利率,楼市分分钟高潮。

6、开发商一般先卖差房,常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

8、只买成熟地段边缘的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀:“城脉方向,近郊临铁、花园电梯”。

9、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东。

10、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作地点近的地方租房,在远的地方投资,先赚100万再说。

11、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高晓松一样的家底,可以一辈子不买房。

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键,家庭负债率控制在70%左右,留足24-36个月月供在手,进退自如。

13、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。

二手房

03 如何买二手房

1、买房应该买未来的市中心,而不是现在的市中心,只好的地段是未来的好地段。

2、二手房拿证快,流通性好,短期投资非常适合,涨了随时可以套现。

3、注意选择正确的交易对手,如果业主债务缠身急售,尽量回避,因为他分分钟会坑你。一般而言,业主如果是公务员,二手房交易会比较安全,对方很少会耍滑。

4、笋盘是概率事件,并且时时刻刻都有,想买笋盘,就要大量看房,加20个中介的微信,叫他们帮你洗盘、刮楼,掘地三尺,笋盘一出来他们会第一时间通知你。

5、资金未到位,千万不要着急下定金买房,否则被动违约会导致损失惨重。

6、计划买房之前,一定要先查征信,万一贷不了款,连定金都拿不回来就悲催了。

7、楼梯房金三银四,三楼、四楼是最好的,除非价格非常便宜,否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层,自住投资都适宜。

8、二手房配套成熟,所见即所得,价格由市场决定,大多低过周边新盘。交楼时间短,正常2-6个月可以交楼,流动性好,缺点是交易流程复杂,风险较大。小白购房建议选择新房,成熟投资者建议在二手房市场慢慢淘笋盘。

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