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武汉楼市并未“凉凉”这些区域去化率依旧高

2018-11-01 09:38 来源:乐居财经

今年以来,随着楼市整体环境的日渐趋紧,武汉楼市也开始“退烧”。尤其是二手房市场,近三个月来武汉二手房市场成交量下滑,成交价下降,降温趋势较为明显。

市房管局发布的数据显示,今年1-9月,武汉二手房住房成交59229套,同比减少9.66%。经过走访中介门店发现,除了少数中心城区的热门地段外,多数地区的二手房成交量都在呈大幅下滑,有的甚至在9月遭遇了“断崖式”下滑,成交量几乎为零。

但纵观武汉新房市场,新楼盘的开盘去化率依旧很高。不难发现,目前武汉楼市成交依然以刚需为主,价格低、规划配套好的区域受到购房者的热捧,尤其以蔡甸、盘龙城、四新等热门购房区域,依然是供不应求的局面。

蔡甸:不限购区域二手房倒挂差价最大

在众多远城区的住宅成交排行榜中,蔡甸算得上是一匹“黑马”。蔡甸目前新房均价在6500~9000元/㎡之间,在如今武汉限购政策之下,主城区购房需求外溢,均价低且不限购的蔡甸成为刚需追捧区域。

且值得注意的是,在武汉不限购区域中,蔡甸的二手房价格倒挂差价最大,这也是区域内新房去化率高的原因之一。数据显示,10月蔡甸二手房成交均价达10431元每平米,而区域内在售新盘的均价在6500元到9000元每平之间。二手房的成交均价走向在一定程度上反映了该区域楼市的抗跌性,所以在新房二手房差价如此大的情况下,蔡甸新楼盘去化率高也是可以想象的。

另外,我们发现,蔡甸的在售新楼盘集中在汉阳大道延长线、蔡甸大街沿线和天鹅湖大道沿线。

蔡甸区规划有地铁蔡甸线、11号线、10号线,地铁线路覆盖区域较为广泛,区域内也有中核世纪广场、新福茂中央广场等商业配套,加上中法生态城的规划将对蔡甸区产生巨大红利,整个蔡甸的规划和发展相对来说比较均衡。

盘龙城:宋家岗、横店两大版块冰火两重天

盘龙城也是武汉刚需扎推的区域。盘龙城被四环线一分为二,四环内属于宋家岗版块,四环外属于横店版块,一“环”之隔,两个版块楼市却是冰火两重天。

宋家岗是盘龙城的发展新区,区域内汇集了恒大、新力、武汉地产等品牌开发商,新房均价在1.1万每平左右,算是性价比较高的一个版块。由于地铁2号线延长线的建成通车,奥特莱斯等商业配套的完善,区域内发展较为成熟,宋家岗备受购房者青睐,区域内的新盘去化率较高。

但横店版块就没有这么“幸运”了。四环之外的横店,也有融侨、北辰、中建、中南、金辉等品牌房企扎推,新房均价在1.1万每平左右,但楼市去化一直不太理想,被网友戏称为“武汉楼市第一大黑洞”。归根结底,是因为横店版块缺乏基本的配套,发展起来还需要几年时间。

四新:供应少需求多 买到房基本靠“人品”

一直以来,四新是武汉楼市中最火热的区域,购房门槛相对其他主城区较低,加上大量品牌房企的扎推拿地开发,区域内房源充足,且规划前景很好,赢来了很大一批购房者的青睐,筑造过不少武汉楼市传奇。

有数据统计,2017年武汉市新建商品房成交26.68万套,汉阳区表现突出,位列区域成交第一,累计成交26513套,其中90%以上房源均来源于四新片区。

但高去化带来的后果是区域开始“闹房荒”,2018年以来,四新区域内在售房源呈现紧缺局面,开盘的楼盘也是少之又少,购房者扎推抢一个楼盘已经是常态。

今年在四新买过房的朋友们一定都经历过,区域内只剩下国博新城、广电兰亭盛荟、城投四新之光、招商公园1872等体量较大的项目,除了招商樾望、弘阳印月府外,区域内也没有纯新盘面世,在老盘不断清盘的情况下,整个四新区域的“房荒” 将持续一段时间,加上区域内新房均价涨幅波动小,购房者的目光集中“盯”着这个版块,在四新能买到房也是难上加难了。

四新

众所周知,四新一直被外界看好的主要原因之一是其规划,作为政府重视的三大城市副中心之一,四新的规划配套很有看点。除了备受瞩目的方岛以外,区域内的交通配套、教育配套和医疗配套加速完善。已开通的地铁3号线、6号线,规划中的地铁10号线和地铁12号线,另外四新英才小学、国博二小、国博一小等学校规划已经批前公示,明年四新片区将新增4所普惠性幼儿园......区域内一系列便民的配套正在加速变成现实。

综合对比来看,如果购房预算稍微充足一点,选择四新是最有潜力的区域。目前四新的新房均价在13500元到17000元之间,相对远城区来说,价格稍微高几千元,刚需稍微踮踮脚可以够得着。且区域内聚集了华发、正荣、招商、越秀、中铁等众多大牌房企,楼盘品质有保障。

在入驻四新的众多品牌房企中,招商蛇口算是实力较强的房企代表。招商蛇口将武汉定位为“战略重镇”,并把其独有的“前港-中区-后城”商业模式与武汉“大学+、大湖+”的发展理念进行地域、资源的无缝衔接,计划在招商局未来五年投 资千亿的目标引领下重投武汉三镇。目前招商蛇口在武汉布局7个项目,其中在汉阳四新有招商公园1872、招商樾望两个项目,品牌房企打造的大体量项目,符合武汉人居的产品和过硬的品质,购房者可以重点关注。

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