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楼市降温 武汉哪个片区能更好的“活下去”?

2018-10-08 11:11 来源:武汉楼市直击

武汉这座没有春秋的城市,夏冬总是无缝对接,而今年的降温似乎比往年都来得更早一些,楼市亦然。以往一房难求的大武昌上周共有4个楼盘开盘,其中仅有东原乐见城借地铁7号线的春风当日售罄,其余楼盘当日去化均不足60%。根据克尔瑞数据,上周武汉新增供应93.6万方,新增成交15.2万方,整体去化率为82%。

不少业内人士认为房地产寒冬将至,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上发表讲话时表示“这次三年事业计划书的制定把‘活下去’作为基本要求,我们的战略围绕‘活下去’而展开,这是最底线的战略。”万科近两日在深圳举办秋季例会,“活下去”作为会场标语,红底白字、鲜艳醒目,同行们纷纷表示心有戚戚焉。

当大潮退去,才知道谁在裸泳。楼市进入冷静期,能稳住阵脚临危不乱的才是真正的抗跌片区,在风雨飘摇的市场下,保值增值能力强的片区往往能够异军突起,这些市场降温带来的挑战反而将成为片区价值攀升的机遇。东西湖或许就是远城区中那个能够笑着活下去的片区。

国家级基地落地六大投资过百亿元的项目已全面开工

近来东西湖又传来好消息,9月21日上午8个国家网安基地重点项目集中签约,协议投资额达到133亿元,绿盟科技华中总部等企业落户武汉。具体项目包括:朗新科技集团华中总部、绿盟科技华中区总部、安塞华中总部及研发中心、天融信网络安全创新园、芒果共享助力车全国总部、长亭科技华中总部及临空港信息安全科技产业园等。

东西湖

目前,落户武汉的国家网安基地建设如火如荼,国内网络安全企业前20强已基本入驻,六大投资过百亿元的项目已全面开工。

2017年8月初,随着东西湖区国土资源和规划局公布《武汉临空港经开区B0306编制单元(国家网络安全人才与创新基地核心区)控规导则》批前公示,东西湖打造大数据产业集群和国家网络安全高地事宜正式提上日程。2017年9月30日,中央网信办复函武汉,支持武汉开展国家网络安全人才与创新基地建设,在临空港经开区打造“网络安全学院+创新产业谷”基地。

这个国家级基地在东西湖的诞生,意味着东西湖的发展有了充足产业支撑和政策扶持,未来这里将会有大量人才的聚集。在2018年8月P(2018)087号挂牌文件中,有一条特殊的要求,挂牌文件显示乙方应自该项目竣工验收之日起100%自持10年,自持期限内不得整体或分割转让、销售,且租赁对象为国家网络安全与人才基地内各类人员。这条规定已经释放出明显信号,有了网安基地这棵梧桐树,未来相关产业人才将接踵而至。不过继上次延期挂牌之后,本应该在今天揭牌的P(2018)087号再次遭遇延期,这宗地块究竟会有什么样的故事,我们将持续关注。

融入汉口联动发展 配套与主城区看齐

目前东西湖的配套已经全面向主城区看齐,不同于很多规划先行的片区,东西湖的配套,无论是前文提到的网安基地、金银湖协和医院、还是金银湖万达广场,还是已经开通的多条地铁线路。拿事实说话的东西湖规划落地速度远超其他远城区。

东西湖紧邻汉口核心,武汉目前开通运营的7条地铁线路中,有5条经过东西湖,10月1日地铁7号线开通后,将有6条地铁线连通东西湖与三镇核心区域。与主城区联动发展在东西湖已经逐步实现。

因而近年来,东西湖吸引了万科、融创、恒大、电建、越秀、文一、中南等众多品牌开发商的进驻。片区内居住品质升级明显。

罕见住宅地流拍原因何在?

近来也有一些业内人士开始对东西湖的价值产生质疑,其直接原因就是今年东西湖已经有2宗土地流拍。尤其是今年8月的一场土拍,位于东西湖区立光路以南、食品一路以东的P(2018)061号地块,作为近年来唯一的流拍的纯住宅地块而让人对东西湖的楼市发展产生怀疑。

但是仔细分析,P(2018)061号地块位于绕城高速以外,周边尚无公交覆盖,通达性不佳,抗性较大,3500元/㎡的起始楼面价明显高于预期。在土地市场已经恢复逐渐恢复理智的情况下,这块地的流拍并不能说明东西湖楼市趋冷。

事实上,东西湖的楼面价一直比较稳定,在今年9月29日的土拍中,东西湖P(2018)094号以及P(2018)095号两宗住宅用地成交,楼面价均为6445元/㎡左右。

截止到2017年底,东西湖的平均楼面价为楼面平均价:5513元/㎡。近日成交的两宗东西湖住宅地,虽然为低溢价成交,但是楼面价已经超过去年的平均值。事实证明对于房企而言,东西湖的价值仍然值得继续肯定和挖掘。

新房价格方面,2018年8月纯新盘融创观澜府开盘虽然开盘价格创下片区新高,但是从老盘情况来看,2018年9月29日拿到预售的文一云水湾,毛坯均价为11000元/㎡左右,价格相对稳定,禹州翡丽公馆同样备案均价约9500元/㎡,加精装整体均价为12500元/㎡,与上期开盘价格持平。这种稳定也从一定程度上反应了东西湖的楼市依旧处于良性发展轨道。

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