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武汉6家银行房贷最新政策 哪家放款最快?

2018-07-10 09:46 来源:亿房网

今年开年以来,房贷利率数次上调,这期间造成的购房成本增加让购房者们已经坐不住了。然而,这还不是最坏的,最近银行方面又有贷款审批门槛提升、放款时间延长的消息传来。那么,真实的情况是怎么样的呢?本期笔者咨询了武汉几家银行,最新反馈如下:

武汉各大银行放款时间

房贷放款时间

银行放款调查之:银行方面

房贷利率上浮 放款时间延长

在全国各地银行频频上调房贷利率的背景下,武汉的房贷利率迎来了又一波的增长,紧张的情绪进一步在楼市蔓延。据统计,目前武汉首套房房贷利率最高上浮30%,二套房利率最高上浮40%,越来越贵的房贷正成为刚需另一道难以跨越的关口。

不仅如此,银行放款时间也在延长。笔者采访了某银行的工作人员,据他透露,央行对于银行房地产贷款以及房贷增速有要求,本月的贷款规模不能比上个月多。而前期房贷规模比较大的银行,目前房贷规模都在逐步的萎缩,给开发商的贷款也越来越少。

房贷利率

今年4月已经有好几家银行“无款可放”了。银行方面工作人员表示,现在房贷额度有限,当月额度用完了,就得排队等下个月的额度。“贷款额度紧缺,贷款利率自然逐步上调,放款时间也会延长”。

“现在银行房贷政策一月一变,呈现趋紧态势,利率上浮,审批更严格。”某国有银行相关负责人告诉笔者,房贷收紧一方面是响应中央对房地产市场调控政策,另一方面是由于信贷额度紧张。

各家银行放款速度也明显变慢。“排队等待的人很多。”一家股份制客户经理透露,目前放款时间2-3个月,有的需要半年以上,以前快的时候,一个月都不用。

他建议,不同银行审批速度不同,也会因为客户征信、收入等情况出现首付比例、利率上的差异,建议购房者可询问多家银行比较。

笔者另外咨询了某银行的大堂经理,该经理表示:“目前整个市场上银行房贷还是很紧张,多数银行要求贷款人同意利率上浮才放款。”

该经理还补充道:“理论上来说,银行的惯例,房贷额度分配到一年四个季度,比例一般是4:3:2:1,也就是说,一年中第一季度的房贷额度是相对比较宽松的。 房贷为什么紧张,不是因为银行没钱,而是没有房贷的份额。

而在笔者咨询的武汉这6家银行,放款时间差不多都在1个月以上,甚至有部分银行一等就是半年。 在放款时间上,大部分银行跟前期相比都有较大差距。比如,中国银行,前期审批时间为7天,放款时间差不多在15-20个工作日;而目前放款时间差不多在2个月左右,前提是开发商预存保证金优先放款,且同意利率上浮。其次是工商银行,前期审批通过之后,放款时间在10天左右;而目前放款时间都在1个月以上。

银行放款调查之:中介方面

放款时间延长 二手房交易受影响

笔者咨询多家武汉房产中介获悉,武汉市近期放款时间都在三个月以上,甚至四五个月,不比以前,最快的时候提交材料后四个工作日就能拿到贷款。

中介小代告诉笔者,目前武汉市多家银行贷款都是银行接了客户的贷款合同走正常审批流程,审批时间一般为三至七个工作日,但是放款需要排队。

银行现在每月是按计划进行投放,超出计划金额,只能等下个月放款,下个月依然没有,就依次只能往下延。因此目前不管是新房贷款和二手房贷款,银行放款周期都是比较长的。

以前,提交材料后最快四个工作日就能拿到贷款,而武汉市近期放款时间都在三个月以上,甚至四五个月。而目前二手房市场已经有大部分房东因贷款流程时间太长,中途违约、放弃交易,甚至有房东宁可降价都要选择全款购房人群。

沈女士在沌口贷款购买了一套住房,由于银行迟迟不放款,拿不到房款的房东,也是无奈急了,一再要求沈女士签署补充协议。协议内容要求沈女士如果在签订时间内银行仍没有放款,则视为违约。

有银行表示:在额度紧张的情况下,会优先考虑首套房的贷款客户,将积压的刚需客群首先发放贷款。

从目前来看,还能重新出手的人,已算是有实力的幸运者。从房贷利率上浮到银行放款时间周期延长。更多人的换房梦,则在被瞬间推高的成本中被彻底拦住,或是大打折扣。

那么,对于购房者来说,如果不着急等银行的放款的话,在银行放款周期变长的背景下,完全可以选择用公积金贷款的方式。反正银行的商业贷款放款速度已经这么慢了,跟公积金贷款的速度差不多,但是公积金贷款所需的利息明显更小,所以为什么不用公积金贷款呢?

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