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2018汉阳建港片拆迁范围公布 私房750万/套?

2018-04-23 09:51 来源:亿房网

2018汉阳建港片拆迁范围公布:北至红建路,南至洲头路,西至国博大道,东至鹦鹉大道;这意味着洲头小区、建港村、建港小学、建港中学、二院小区、红建社区或将全部拆除!

汉阳建港片拆迁范围

汉阳建港片拆迁范围

汉阳建港片紧邻武汉二环线,地铁6号线贯穿其中,周边生活配套成熟,医院和学校应有尽有,算是汉阳黄金地段。建港对面为汉阳滨江商务区,复地、世茂、龙湖、金茂等品牌开发商在此有储备用地,将联合打造长江主轴经济带。

汉阳建港片

汉阳建港片住宅、学校分布

实探:建港村私房面积超过500平/户!被称为“地主屋里”!

笔者乘坐地铁6号线在建港站下车,一下车沿着红建路行驶至建港社区,发现该区域建筑以私房和楼房居多,房龄较老,具体情况如下:

1、建港村私房以3、4层楼“独栋别墅”和“联排别墅”为主,房屋外立面铺满方形瓷砖,每户面积超过500平;

2、建港村私房多以出租为主,自住较少,有的房子改建后有5、6个厨房,分别租给6-8名房客,一个月至少赚3000元;

3、建港楼房以6、7层为主,一楼为商铺,二楼开始住人,大部分楼栋外墙有脱落痕迹,走廊过道残破不堪,小区内车辆随意停放,人车同行,居住环境较差。

建港村私房

建港村私房

建港楼房

建港楼房

据当地居民介绍,“早就听说建港要拆,但一直没动静,就继续耗着呗!你看建港私房,一栋面积至少有500、600平,一套按1万5/平来算,也要750万/套,这里有上百套私房,没几个亿谁敢拆这一片!”

还有居民透露不愿搬走的原因,一是拆迁价格谈不拢,另一方面是住习惯了这里,不需要交停车费、物业费,居住成本低,另外出门有菜场、学校和地铁,非常方便!

随后,笔者沿着汉阳建港路一路前行,希望能打探出更多拆迁信息,但80%受访居民告诉笔者短时间内拆不了。不过令人惊喜的是,杨泗港地区中小学规划有了最新进展,建港小学将扩建成30班,建港中学将原地保留,洲头五路会新修一个洲头小学,而在建港小学旁边还会新增一个六十一中(初中)!

汉阳杨泗港地区中小学规划

汉阳杨泗港地区中小学规划

2018汉阳建港片新房激增 房价差异高达1万4/平!

从地图上可以看到,今年汉阳建港片新房量激增,主要分为两大区域,一部分沿鹦鹉大道分布,楼盘包括:万福国际广场、武汉恒大御景湾,一部分沿晴川大道分布,楼盘包括:龙湖春江彼岸、复地海上海、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦;两个区域房价差异高达14000元/平!

汉阳建港片楼盘

汉阳建港片楼盘分布

其中,位于鹦鹉大道沿线的万福国际广场,紧邻地铁6号线前进村站,预计今年6、7月加推二期78、83、88、95、118、140平毛坯房源,目前诚意登记中。据置业顾问介绍,该楼盘将以毛坯销售,预计均价16000元/平,小户型如78、83、88平两房,房源量较少,各有80套。

据了解,万福国际广场一期现已售罄,二期规划有3栋32-41层高层(5、6、7号楼)及2700方底商,其中5号楼正前方有一栋还建房,楼间距约50米。此外,该项目自带3.5万方商业,周边老社区底商居多,距离钟家村商圈约4公里。

而沿着晴川大道分布的龙湖、越秀、金茂、碧桂园项目预计今年入市,汉阳滨江楼盘逐渐向高端化发展,房价有望突破三万。2016年7月,碧桂园以楼面价20021元/平拿下汉阳滨江地块,刷新武汉单价地王记录,掀起广泛关注。当时有消息称,该项目首开推2、5号楼170-190平大户型,预计毛坯均价36000元/平,但据最新消息显示:碧桂园晴川府预计今年首推50-120平LOFT及SOHO房源,住宅开盘时间延期。

2016年11月22日,总建筑面积80万方的杨泗港新港长江城地块(F、G、J、K四宗地块组成)由平安拿下,将联合越秀、龙湖、金茂合作开发。其中,J地块由龙湖打造住宅和商业,现已施工到10层左右;G地块由越秀开发,现已施工到3、4层左右;F地块由金茂开发,现已施工到2层左右。

越秀汉阳星汇云锦

越秀汉阳星汇云锦施工进展

滨江金茂府

滨江金茂府施工进展

目前,长江主轴汉阳段汇集了武汉最密集的大桥群,包括长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大道及在建的杨泗港长江大桥。其中,杨泗港长江大桥预计2019年底完工,届时将实现二环与三环快速连通和南湖、白沙洲及四新等区域的一体化。

此外,与大桥群连接的路网系统已基本建成,汉阳滨江已拥有鹦鹉大道、国博大道及晴川大道三条纵向主干道,还有汉阳大道、马鹦路、四新北路等横向道路,发达的交通路网加上已经通车的地铁4号线和6号线,使得汉阳滨江的景观资源与周边的交通、商业配套等资源有机结合起来,使得汉阳滨江的价值越来越高。毫不夸张的说,未来,汉阳最“有价值”片就是长江主轴段。

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