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2月武汉20盘入市8盘日光 成交均价涨至15800元

2018-03-02 13:50 来源:360中房网

开盘:20盘入市  日光盘有8个

2月跨越农历春节,武汉楼市供应节奏明显放缓,不过也有开发商抢返乡置业的热潮,赶在春节前开盘,因此项目开盘主要集中在春节前。

据360中房网统计,2月武汉合计推盘20次,环比下跌55%,与去年同期8个项目相比,上涨了150%。

分区域来看,本月主城区有13次开盘,占绝对的多数,而远城区仅7次推新,且6次集中在黄陂区,另有1次开盘来自新洲区。

武汉新房开盘

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主城区推盘中,大武昌有7次推盘,大汉口、大汉阳分别有3次开盘。其中,东湖高新区推盘量最大,一次性推出3盘。

供应稀缺、市场热度高的洪山南湖、洪山白沙洲、东湖高新区、武昌核心区罕见有多个纯新盘入市,分别是亿德光谷先锋、和昌光谷未来城、南湖九玺、美好长江首玺以及中南欢乐汇。

虽然恰逢农历新年,由于新房价格被严控、新房二手房倒挂等市场现状依然普遍存在,武汉人买新房的热情不减,市场热度持续高昂。不过,由于主城区多个优势项目集中入市,购房者选房的范围变宽,再加上中心区房价较高,房贷利率继续上调,买房成本大增,购房者对性价比的考量更为严苛,日光盘不再密集出现。

从去化情况来看,2月武汉20盘入市8盘日光,日光率40%,与1月45次推盘、26次日光相较,日光率大降18个百分点。

2月黄陂区有3盘,洪山区有2盘,东湖高新区、汉阳区、江岸区分别有1盘开盘日光。

2月黄陂区的推盘量最多,日光盘也最多。不仅如此,位于盘龙城板块的纯新盘——山海观首次入市,高层带装修卖到12500元/平,刷新了黄陂区的住宅最高价。

2月武汉卖房7713套 环比下跌62.9%

虽然新房推盘量大幅上涨,但是受春节期间(2月14日-2月22日)房管局网签系统关闭的影响,2月武汉网签套数同比环比均大幅下滑。

据360中房网监测,2月武汉新建商品房成交7713套,环比下跌62.9%,同比下跌47.8%;新建商品住宅成交5785套,环比下跌65.8%,同比下跌48.3%;商业成交932套,环比下跌45.2%,同比下跌27.8%。

武汉新房成交

商品住宅成交方面,2月武汉主城区成交2217套,较上月锐减5710套,跌幅高达72%,与去年同期相比减少4275套,跌幅65.9%;远城区成交3568套,环比下跌60.19%,同比下跌23.9%。主远城区成交占比为3.83:6.16。

武汉新房区域成交

从区域成交来看,2月黄陂区、江夏区以绝对领先的优势排名全市前两位,分别成交1146套、1068套;其次是汉阳区成交532套,位居第三;江岸区等7大主城区成交低于200套。

2月武汉新房成交均价15800元/平 环比上涨3.61%

2月武汉商品住宅成交均价15800.67元/平,环比上涨3.61%,同比上涨44.4%。其中,主城区成交均价18980.63元/平,比上月上涨774元/平,环比上涨4.25%,同比上涨41.66%。

二七滨江、南湖、关山的房价涨得最快,2月同比上涨130.9%、91.2%、77.4%。其中,绿城武汉黄浦湾刷新武汉新房整体均价至43000元/平,武汉新房毛坯备案价破41932元/平。2月绿城武汉黄浦湾再次开盘日光,助力二七滨江片区的房价一年就翻倍。

武汉新房量价走势图

由于武东低价房大幅入市,带动青山片区均价下滑,青山也是同比涨幅唯一下跌的区域。2月青山区成交均价10022.55元/平,环比下跌28.5%,同比下跌18.3%。

武汉区域房价

2月远城区成交均价8910.74元/平,环比上涨2.27%,同比上涨30.67%。

由于供应结构的变化,大量低价毛坯项目入市,2月汉南区、新洲区和东西湖区房价环比出现下滑,新洲区的下滑幅度高达22.1%;前川欣城、北辰蔚蓝城市、中南佛晓城等装修房的入市拉高均价,2月黄陂房价环比上涨6.6%;2月富强都市乾元、恒瑞上城等装修房成交较多,蔡甸区片区房价上涨明显,环比上涨35.5%。

不过同比来看,六大远郊区房价均大幅上涨。其中,蔡甸区同比涨幅更大,与去年同期相比上涨75.1%。

3月武汉预计有37盘入市

据初步统计,3月武汉预计有37个项目入市,其中,主城区有22盘入市,占绝大多数,分布在洪山区、汉阳区、东湖高新区,江岸区仅1盘将入市;远城区共计15盘将入市,不限购区域涵盖了7个楼盘。

值得关注的是,3月入市的项目中,不仅有佳兆业广场天御、城开云悦邸、康桥知园、华侨城原岸、中南汇、城投瀚城璞岸以及金科城等纯新盘,也有融创观澜壹号、保利上城等热门楼盘入市抢客。

3月,随着新房供应量的大幅提升,市场成交将逐渐回暖。不过2018年武汉房地产调控将继续,武汉房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价,目前政策尚未落地,或滋生市场观望情绪,部分项目推盘计划或延后。

另一方面,2月武汉房贷利率仍在持续上浮,首套最高上浮20%,二套最高上浮30%,商业最高上浮至50%!武汉楼市金融形势日趋紧张,贷款购房压力不小。

虽然,多个热盘入市可以缓解2月份供应下滑甚至断供的局面,但是武汉楼市三月“小阳春”或难出现。据业内人士预计武汉2018年全年新建住宅新增供应约2729万方,加上2017年末的剩余存量,今年预计总供应量将达到3388万方,供应不足的情况将在下半年得到有效缓解。2018楼市火爆将主要在下半年体现。

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