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开发商争相拿地远城区 哪个新城区值得投资?

2018-03-01 16:05 来源:360中房网整合

随着中心城区拍卖的地块越来越少,远城区优质地块成了开发商争抢首选。截止2017年,全国20强房企全部齐聚武汉,其中,6家新进入的房企拿下的地都位于新城区。

从房价来看,东西湖和江夏的房价均在一万三、一万四附近,真正在万元级别、有可能以较低首付买到房子的区域也就3个,黄陂、汉南和蔡甸。那么哪个新城区是你心目中的首选呢?

东西湖区

楼面平均价:5513元/平

区域最高楼面价:10518元/平

2017年12月13日土拍现场,P(2017)131号地块吸引了华侨城、万科、碧桂园、金地、中海、绿城、越秀、北辰、五矿等15家知名地产商竞相争抢。最终北辰以13.38亿元的价格竞得武汉东西湖区P(2017)131号住宅用地,土地面积4.18万平方米,计容建筑面积不得大于12.72万平方米,楼面价达10518元/平方米,再次刷新了继2016年融创楼面价破万的情形,该地块位于金银潭大道以北,奥园东路以东,紧邻金银潭永旺梦乐城、常青一中和金银潭地铁站。

东西湖,房价

据统计,2017年电建地产、越秀地产、北辰、华发、华侨城、金地、中建三局、武汉地产等8大品牌开放商相继落子东西湖。其中武汉地产可建规模达73.37万方,投资额41.16亿,位居首位。

东西湖,开发商

交通方面,目前已经开通的地铁线中,除4号线外,1、2、3、6号线均可通往东西湖,正在建设中的地铁7号线前川线,22.55公里的西四环,东西湖到沌口全程只需18分钟;产业方面,拥有国家级开发区——临空港经济开发区。

东西湖区,楼市

蔡甸区

楼面价平均:1953元/平

区域最高楼面价:3040元/平

2017年4月18日土拍现场,P(2017)030号地块被世茂以15480万元竞得,成交楼面价3040元/平米,溢价率1.31%,该地块位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村。

蔡甸区,土拍

据统计,2017年中国铁建地产、越秀、中海、世茂、三远集团、金地、中建三局、碧桂园等8大品牌开放商相继落子蔡甸。其中中国铁建地产可建规模达44.57万方,投资额7.6亿,位居首位。

蔡甸区,开发商

交通方面,除了已经通车运营的3号线和6号线,蔡甸区还将有地铁4号线延长线(蔡甸线)、11号线和10号线。在有轨电车方面,蔡甸除了T6线,后期还将陆续建设并投入使用T1、T2、T8等线路。有消息称,到2030年,整个大汉阳的有轨电车线网将达到14条,最大程度盘活汉阳、武汉开发区、蔡甸和汉南之间的联系。

另外,2015年11月通车的中法友谊大桥为蔡甸打开了一条通往东西湖的重要通道且不限号,降低了出行成本。

产业方面,太空科创园、中法生态城落户蔡甸。短短一年内,蔡甸不断有投资项目、签约千亿的消息传出,也为蔡甸吸引来了像宝能、万科、金地、越秀这样的知名开发商投资来建造社区。

蔡甸区,房价

江夏区

楼面平均价:4187元/平

区域最高楼面价:6751元/平

2017年9月13日土拍现场,P(2017)081号地块被五矿竞得,成交价101088万元,楼面价6751元/平,溢价率69%,该地块位于江夏区大桥新区豹山村。最引人注意的是,2018年2月5日,万科斥资8.27亿参股江夏豹山村项目,牵手保利、联投首次进驻江夏豹山村共同开发P(2017)082号、P(2017)083号地块。

江夏区,楼面价

据统计,2017年保利、华润、联投、五矿、武汉地产、旭辉、招商等7大品牌开放商相继落子江夏。其中招商可建规模达191.23万方,投资额80.07亿,位居首位。

江夏区,开发商

交通方面,目前在建三条地铁网络(2号线延长线、27号线、11号线)、有轨电车T1、T2将开通;产业方面,江夏拥有科技产业园、阳光创谷、金港工业区、藏龙岛科技园以及腾讯、百度等大型企业。

江夏区,交通

黄陂区

楼面平均价:3801元/平

区域最高楼面价:5280元/平

黄陂区,楼面价

2017年12月7日土拍现场,P(2017)114号地块被中建三局竞得,成交价7.5亿元,楼面价5280元/平方米。该地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,土地面积5.92万平方米,住宅用地,容积率1-2.4,建筑面积约14.2万平方米。

黄陂区,开发商

据统计,2017年碧桂园、华发、融侨、五矿、中建三局、卓尔等6大品牌开放商相继落子黄陂。其中卓尔可建规模达130.47万方,投资额49.59亿,位居首位。

交通方面,目前开通的有地铁1号线、2号线,还有正在修建的7号线(前川线);产业方面,汉口北综合物流园、绿色新型建材生产基地、影谷将落户黄陂。

同时,临空新城的规划正在逐一兑现,华师附小附中15年全学龄教育配套、三甲医院、10万方的航空主题湿地公园稳步推进,航空企业陆续入驻和洽谈,麦德龙等商业依次开业,可以基本居住在黄陂的日常休闲娱乐。

汉南区

楼面平均价:1631元/平

区域地王楼面价:2250元/平

2017年12月7日土拍现场,P(2017)112号地块被碧桂园竞得,总价40628万元,楼面地价2250.18元/平米,成为汉南新地王。该地块位于汉南区东荆街马影河北路北侧,该地块规划净用地面积为64483.82平方米,规划用地性质为居住用地。

汉南区,土拍

据统计,2017年碧桂园、广电地产、华发、绿地等4大品牌开放商相继落子汉南。其中绿地可建规模达82.13万方,投资额9.24亿,位居首位。

汉南,开发商

交通方面,目前开通的地铁线路有21号线,正在建设的有16号线,贯穿汉南与汉阳;产业方面,国际航空产业(世界飞行者大会)、汉南港物流产业园、南太子湖“创新谷”、通航产业园。

在商业配套方面,武汉的第三家奥特莱斯选址汉南,打造出了华中地区规模最大的国际品牌购物中心,据了解,该项目占地15万平米,包含商超、电影院、餐饮和服饰家居等等。

不仅如此,汉南后续的规划也十分给力。武汉首个通用机场落户汉南,打造300公里“开飞机”生活圈,建设“航空小镇”;2017年9月,该区推出“车都英才计划”,大力引入产业领军人才、车都天使、青创人才、技能人才、车都伯乐等不同层次和类型的人才,给予诸多奖励和政策优惠,力度空前。

人才带动经济,汉南的产业发展有了大起色。如举办世界飞行者大会的国际航空产业,以及汉南港物流产业园、南太子湖“创新谷”、通航产业园等。

汉南区,飞机场

综上,蔡甸区、东西湖区品牌房企入驻最多,楼面价甚至破万。随着产业、交通等配套的逐步完善,新城区早已成为投资热土。但18年年初房企在新城区拿地竞争更趋于白热化,对于房企而言,抢驻新城区或将成为留在武汉的唯一机会。

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