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阳逻成武汉最难买房区域 平均房客比高达5比1

2018-02-12 15:37 来源:360中房网整合

作为武汉远城区,阳逻的存在感不可谓不弱。2018年1月,阳逻基本备案价为6400元/平左右,片区内新房基本上都在卖毛坯房,毛坯房都异常火爆,走访的几个楼盘都表示基本是5个人抢1套房,成为武汉最难买房区域。

版块

众所周知,阳逻楼市板块大致分为3块,分别是:新城区,阳逻之心和新老城区交界板块,各自的定位不同。其中,新城区的核心竞争优势是有已开通的轨道交通21号线和政务中心阳逻管委会,区域内有有阳逻最早期的一些新兴楼盘,比如保利圆梦城等。

阳逻,版块

新老城区交界的核心竞争优势是围绕柴泊湖,一些新兴楼盘成型后的面貌与老城区的面貌会有明显的差异,当然这个地带比较模糊,可以把这个板块当作是新城区的南延伸也可以。

阳逻之心可以说是阳逻十分重要的一个规划,整体定位为港口综合配套服务区、生态休闲居住区、高端商务区。在其用地范围内,规划有物流交易所、万人体育馆、体育运动场地、100万方生态湿地公园、居住生活区、学校和医院。

优势

阳逻楼市大热,最大的价值点在于不限购和低价毛坯。对于很多刚需来说,这就是两个最大的投资价值点;从纯投资角度来看,确实也有一定的价值。

比如,未来区域内阳逻之心的3000元/平的高价地出来,开发商为了保证利润,必然是要加精装修的,而这部分精装修新房和毛坯房之间的价格差就为当下购房者购入的新房提供了投资价值和空间,2000元/平的装修对于6000多一个平的毛坯房来说就是30%的溢价空间。

根据小编四处走访发现,目前购买阳逻房子的还是以本地人为主,大致比例可能为8:2或7:3左右。但是因为阳逻本地缺乏像光谷那种对外来年轻人口有强吸附力的高新产业的,绝对地理位置的偏远,楼市转冷之后像阳逻这种地方更易受到政策和市场波动的影响,可能会有价无市。

另外,阳逻楼市大热,也导致了该区域“茶水费”屡禁不止。

阳逻,茶水费

配套

目前,阳逻地区的大型医疗机构还比较少,除了省第三人民医院(阳逻院区)外,其它基本上还是以卫生院等为主。

但近几年,阳逻地区的医疗卫生硬件有了较大改善。据了解,阳逻中心医院(省中山医院阳逻院区)投资近1.3亿元建设的住院综合楼于2017年12月25日奠基,总建筑面积3.16万平方米,建设周期为2年。

交通方面,目前阳逻已通的地铁线路有地铁21号线,从阳逻开发区到后湖大道站大致要40分钟,此外片区内还规划有10号线,预计2019年开工、2023年通车,10号线可以从阳逻到武汉火车站。

商业方面,阳逻明显欠缺,目前只有老城区的佳阳摩尔城(明显档次不行),而新城区这边主要以楼盘自带的一些商业,比如中央花园城自带的西班牙风情街(招商中),德雅国际城后期规划的商业,还不知道什么时候能落地。

教育资源方面,阳逻有阳逻一小、新洲三中、省重点高中新洲一中等,可以满足基本的上学需求。

目前,阳逻的楼盘年前没有要开盘的,年后的2月也很难开盘,具体开盘时间可能都要等年后再看。另一方面,虽然房价在上涨,但阳逻在不少人看来,还是一个“困城”,只有国家级长江新区获批后,地铁10号线二期新港线、光谷长江大桥、双柳长江大桥三项工程开工了,阳逻大桥免费通行了,才是阳逻雄起之时。

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