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武汉房价未来有10%上涨空间 楼市进入理性时代

2018-01-25 16:02 来源:360中房网 作者:东呙先森

(360中房网报道)笔者有一做房产评估的朋友小方说,“最近不少客户来做房产评估主要目的用房子去银行作抵押贷款,然后再去炒房”。起初,笔者对于这种“逆势”行为颇为不解,“为什么已经有三四套房了,还要买?现在武汉楼市开始慢慢冷却,市场下行压力开始凸显,如果再投资,风险系数会极具增大。”

小方称,大部分人手上已经有三四套房子,抵押一套出去也未尝不可,投资客担忧的主要是因为房价停止上涨,或者说微涨,然后会因为利息的负担,让自己的财富瞬间缩水,房价不涨了,他们就只能亏本。但是这些人坚信武汉的房价未来几年还是会上涨的,而且利用的杠杆并不高,风险很低。

仔细盘算一下,这些人敢于此时投资房产,一方面是因为中国投资渠道狭窄,货币贬值速度过快,另一方面就是武汉发展潜力的支撑,当然前提是不过度加杠杆(高杠杆会死得很惨)。有业内人士分析,武汉房价整体未来还会有约10%的上涨空间,不会暴涨也不会下跌,武汉楼市已经进入理性上涨时代。

上个月武汉二手房同比上涨8.9%

1月18日,国家统计局网站公布了“2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,其中,武汉新建商品住宅价格12月份环比上涨0.3%,同比上涨0.6%。二手房价格环比上涨0.2%,同比涨8.9%。新房由于限价,涨幅不明显,而二手房市场在频频遇冷的情况下,仍然上涨了近9个百分点。

武汉新房价格

一线城市限人口 二三线开启抢人才大战

近日有消息称,京沪常住人口2017年同步下降,据统计,这在1978年以来还是首次。京沪人口下降是在史无前例的控人背景下实现的,而此时二三线城市开启“抢人模式”,因此一线城市限人口也在一定程度上利好周边二三线城市。

为了吸引人才,武汉率先开启放宽落户政策,大学生凭毕业证可落户、买房打八折,近日,从武汉市房管局获悉,目前武汉已筹集到1万多套大学毕业生租赁房,总面积近50万平方米,未来还将在新建住宅小区中配建大学生租赁房。除此之外,武汉市正在研讨出台行动保证刚需集体购房,拟要求往后新建的商品房小区拿出6%-10%的房源,配建大学生安居房、租借房,并在120平方米以下户型房源中优先保证首套房购房集体。

武汉几个月就落户了40多万,武汉的目标是5年留下100万大学生,落户意味着来武汉安家立业,即使现在不买房,将来也是购房大军中的一员。目前限价新房价格,变相为购房者打开了相对低成本入市的途径,引进人才会新增购房需求,也必然会影响到房价。

面粉价接近面包价 地王拉动房价

去年12月份的土拍中,四新和白沙洲的地王价格已然接近该片区的房价。例如,12月份白沙洲片区毛坯均价在1w~1.2w元/平上下浮动,而在12月的首场土拍中,白沙洲P(2017)129号地块,荣升片区“地王”,楼面价9073.71元/㎡,逼近万元大关。

楼面价逼近在售房价,房价上涨空间还很充足。若待万科地王项目面世,保守估计该片区房价破1.5w元/平应该是大势所趋。地价逼近房价,等新一波地王入市,房价还会被限制住吗?

武汉仍有不少2016年地王项目未开盘,一旦区域地王价格创新高,二手房也会随之波动。除开四新和白沙洲,汉阳滨江的潜力也是非常大的,碧桂园晴川府虽未开盘,但周边的二手房已经开始暴涨,但仍有不少人挤破脑袋去投资世茂锦绣长江,就是要等着碧桂园晴川府开盘拉动价格。

武汉房价

武汉楼市进入理性上涨 暴涨已无可能

文章前面指出,武汉楼市未来仍会有10%的上涨空间,这是与武汉楼市密不可分。有观点指出,武汉未来房价进入横盘,停滞不涨,这是不存在的,武汉大量人口流入和地王也会将武汉房价生拖硬拽,在三环内和三环外极少部分的热门区域,土地在减少,稀缺的资源肯定可以让房价继续上涨。

还有观点认为武汉房价仍有大涨空间,这也是不科学的。武汉目前限价调控政策依然在,整个楼市的调控环境未来三到五年是不会变的。严格调控下,房价不能乱涨,投资客基本被清场,上涨的空间又不可能达到20%甚至更高。于是乎,10%的上涨就较为稳妥了。因此,未来几年武汉楼市不会让你暴富,只能是10%的微涨。因此,普通人利用买房来达到财产保值升值的目的还是可行的。

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