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后湖供应紧缺 双地铁的城开云悦邸也已被定完?

2018-01-24 13:33 来源:360中房网 作者:东呙先森

(360中房网报道)后湖同四新一样,近两年来大火,片区均价节节攀升。由于早期价格低、升值快属于价值洼地,后湖受到了刚需和投资客的哄抢,房价也从10年前的3000元/平上涨至如今18000元/平。即便如此,旺盛的需求导致2017年的后湖处于房源断供期。

之前有消息称后湖地王项目——首地云梦台会于2017年下半年入市,然而到现在连营销中心都未对外开放。商业住宅一体的汉口派营销中心开放多时,但是也至今未见动静,其邻居城开云悦邸据传将于3月份开盘,然有内幕消息称该楼盘房源已基本内定,抢到希望不是很大。

新荣片区核心 位于二七滨江与谌家矶之间

城开云悦邸位于江岸区后湖大道与解放大道交汇处,属于新荣片区核心地段。项目背靠汉口派大型商住综合体,对面就是新荣客运站,西靠后湖和百步亭片区,距离二环线2.5公里左右,距离汉口城市广场3公里左右。

城开云悦邸区位

随着去年三月份长江新城范围的划定,新荣片区可谓是水涨船高,新荣位于二七滨江与谌家矶之间,而二七滨江作为武汉房价的“天花板”,以及新荣片区内的城中村,未来几年还将持续大拆大建,未来发展潜力还是很大的。

三条地铁线路加持 对面为新荣客运站

城开云悦邸项目周边有三条地铁线路,目前已经开通的是地铁1号线和21号线。地铁1号线新荣站已于2010年通车,地铁口距离项目500米左右,地铁21号线新荣客运站也已于2017年年底通车,地铁站A出口距离营销中心不到200米,非常便利。除此之外,地铁12号线百步亭站也距离项目不远。

地铁21号线

公共交通方面,项目周边2个公交站,解放大道新荣村站和后湖大道新荣客运站。自驾方面,可沿解放大道上二环,或直接抵达汉口核心区,解放大道下延长线正在修建,未来可上三环线。

2015年斩获地块 楼面地价5913元/平

据悉,2015年11月26日,城开公司通过挂牌方式6.9亿斩获后湖新荣村P(2015)150号地块,楼面地价5913元/平。P(2015)150号地块位于后湖大道与新荣村交汇处西侧,临近新荣客运站。

据了解,越秀、万科、朗诗、电建、新港投等8家企业均参与P(2015)150号地块竞拍。P(2015)150号地块原为曾撤牌的P(2014)059号地块,江岸区拟在该地块打造新荣商贸商务中心,为2014年武汉储备的重点招商地块之一。

城开云悦邸净用地面积3.154万方,拟建总建筑面积11.48万方。包括住宅、商业、写字楼,其中住宅9.46万方,商业2.22万方,其他配套设施4.2万方。

城开云悦邸规划

自带2万方商业 毗邻汉口派35万方商业综合体

城开云悦邸除了自带商业2.22万方,最大的商业配套就受益于隔壁邻居汉口派商业综合体了。汉口派城市综合体总建筑规模35万方,一期规划约24万方,包含购物中心、情景天街、精装住宅、精品商务酒店、创意LOFT、商务办公等多种物业类型。

新荣站是21号线进入汉口之后的第一个换乘站,每天在这里换乘的人数预计会达到5-10万人次,这会给汉口派商业带来巨大的人流量,商业基本可以辐射整个新荣片区,不过目前汉口派还暂未动工。

汉口派

教育配套方面,城开云悦邸周边有堤角小学、堤角中学,这俩学校很一般,此外还有汉铁高中距离这块还有远,而且要考试。此外,小区1公里范围内有个堤角公园,闲暇之余散步休闲都是个好去处。

环境方面,新荣村目前还处于待开发的阶段,有点像城乡结合部,混乱很嘈杂,有点影响居住体验。尤其是对面就是新荣客运站,人流量比较大,比较乱,项目一公里范围内还有个加油站。

首推建面112-145平房源 带装修不超2万 然已被内定

城开云悦邸首推2号楼和4号楼,主推改善户型,2号楼公摊比4号楼稍微小一点,20%的公摊,两梯四户;4号楼公摊25%,两梯两户,总的来说,公摊还是非常不错的。最小户型113平的,但是113平的户型是伪南北通透的。然后就是130、145的大户型的,145平的户型南北通透,动静分区。

价格方面,汉口派销售顾问介绍,该项目带装修差不多是18000元/平左右,城开云悦邸的价格应该稍高一些,但也不会超过两万。但是,城开云悦邸销售顾问直接表明,真的想买要找关系,并表示目前已经在登记,交资料,但是开盘能不能买到就不好说了。从网上查阅资料也可以看出,很多房源已经被内定了。

城开云悦邸内定

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