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距2公里,价差6000元/平 买房青山洪山你选谁?

2018-01-19 11:58 来源:360中房网

(360中房网报道)随着多条地铁的规划,曾经闭塞的大武昌北部渐入置业者的视野。不过,你曾经看不上的地段,如今恐高攀不上。2018年伊始,大武昌北部多个2W+项目将首次入市。

其中,中冶39大街位于青山建设三路,金科城位于洪山区仁和路,虽然分属不同的行政区域,其实这两大楼盘相隔不足2公里,但其单价却相差近6000元。

实地看房之后,网友小蓓犯难了,她是二套房买家,喜欢中冶39大街的地段,但带装修预估2万6的价格也忒贵了;金科城毛坯2万价格实在,而配套又无较大亮点。这两个楼盘该如何选择?

Yoyo以为,买房力图以最小的投入获取最大的收益,而选好地段关系到入住后居住舒适度的高低以及未来房子的升值潜力。这两大楼盘如何取舍,需要综合对比一番,看看谁更加物超所值!

建二配套远胜仁和路 中冶39大街地段佳

中冶39大街位于青山区建设三路与旅大街交汇处,地处于青山滨江商务区总部经济板块,是青山下一个CBD级别重商区,地段是中冶39大街的最大亮点。

在此地段上,中冶39大街的配套可谓首屈一指,西侧紧邻武钢十三中,东侧临青山比较好的普仁医院,步行3分钟到众圆广场、距离建设二路800米,和平公园1公里,到青山江边700米、青山临江公园1公里。除了建二众圆商圈,项目周边还聚集着红钢城商圈和奥山世纪城商圈。

中冶39大街的配套

同时,借力青山滨江商务区总部经济板块规划,中冶39大街的配套有望再上台阶。武钢十三中背后是交投在建的御江壹品青山印,其自带5A甲级写字楼、五星级酒店及立体商业街区将直接利好中冶39大街。此外,金融街控股拟在此打造华中总部,再加上招商等大牌房企进入,青山滨江商务区发展势头足。眼下,区域内房价飞涨,一线临江高层已破3万/平。不过实际上规划住宅居多,商业用地很少,未来的青山滨江商务区能否成功还有待检验。

按照区域划片,最近的小学是钢城16小,对口武钢13中,学校并不算优质。此外,处于滨江商务区,可项目离江还有一段距离,且项目北面还有两宗交投的39地块,部分楼层阚江视野恐被遮挡。

出行的话,自驾可在奥山世纪城上二环线,走二七长江大桥达汉口。最近的公交站点为和平大道建设三路武商众园站,有14路公交经过,公交车站距离项目400米左右。遗憾的是,中冶39大街相距地铁5号线建设二路站约1公里,不近不远。


中冶39大街

(中冶39大街北面的交投39住宅地块)

金科城位于仁和路和友谊大道交汇处,处在青山与洪山的分界线,归属洪山区。由于青山发展成熟,金科城的生活配套还算齐全。

金科城

(金科城区位图)

最近的医院是青山第九医院,与项目直线距离约1公里。商业的话,在友谊大道上已有中百仓储,位于距离项目1公里的金地自在城项目规划有35万方商业。最近的配套是武钢体育公园。金科城着力于打造纯住宅社区,并无多少商业配套。此外,项目距离地铁4号线仁和路站约1公里,距离在建的12号线钢都花园站1.5公里。这样看,金科城的生活配套基本都在1公里左右,略显尴尬。

不过,金科城的自驾和公交出行还是很方便的,走仁和路可上欢乐大道,驾车8-10分钟可抵岳家嘴,5分钟可以到红庙立交桥,上三环,去武汉火车站都十分便捷。距离项目约200米,设置有仁和路大洲村站和友谊大道大洲村站,合计有10余条公交线路,可直达建二商圈、武汉火车站、中南、武昌火车站等。同时,未来,地铁10号线或将在友谊大道工业路仁和路交汇处设站,这也是距离项目最近的地铁站。

虽然,金科城东临东湖旅游生态城,西望青山滨江商务区,北看杨春湖高铁商务区,南面武昌商业区,却并不在这4个区域范围之内。缺少大手笔的规划,未来的发展恐难有大的突破。不过,项目周边有金地自在城、福星惠誉青城华府等大盘盘踞,居家生活氛围足够了。

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