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盘龙城房价创新高? 山海观湖景房卖13000元/㎡

2018-01-19 12:10 来源:360中房网 作者:文芮

(360中房网报道)对于已经开通2条地铁线路的盘龙城片区而言,其房价可以说是比较“划算”的了。据不完全统计,盘龙城片区内已经开盘的住宅项目中,最贵的是汉口北卓尔生活城,带装修12000元/㎡,这还是去年8月份的一个价格。

而目前该片区所有在售的住宅项目中,大部分价格还是处于万元以下,如金阳南山里9300元/㎡、日月天地7800元/㎡、南德榜样学府9800元/㎡……

如今,盘龙城片区在1月份即将迎来一个纯新盘——山海观,仅从名字上来看,有山有水,生态环境十分优越。而伴随着这一优势,其预计的价格也将创盘龙城新高。

山海观,盘龙城湖景房

项目曾被抵押 2007年总平面规划就已过审批

认真说起来,山海观这个楼盘还是比较有“历史”的。据武汉市国土资源局信息显示,山海观是武汉恒安投资有限公司位于黄陂区盘龙城经济开发区汤仁海以西的两宗出让住宅用地,土地使用权面积400135㎡,该项目的总平面规划方案于2007年12月14日已经审批通过,在2015年3月20日,进行了规划方案调整。

虽然在网上暂无法查询得到该项目的具体拿地时间,但值得注意的是,武汉恒安投资有限公司成立于2001年9月28日,主要股东:中国宝安集团股份有限公司90%,武汉宝安房地产开发有限公司10%。

山海观,山海观总平面规划,武汉恒安投资有限公司

在2013年9月22日,中国宝安以6亿元出售武汉恒安公司全部股权,其中包括股权转让款5.43亿元,以及股权受让方代武汉恒安公司偿还其对中国宝安的欠款5741万元。

据了解,股权受让方的股东均为自然人,对武汉恒安公司掷出6亿元或是看中了其土地资源。而武汉恒安公司的主要资产为位于武汉市黄陂区盘龙城的两块宗地,合计面积约40万平方米(即为山海观),截至2013年6月30日账面价值为1.15亿元,不过其中部分处于抵押状态。

背靠露甲山面朝汤仁海 签约绿城物业

虽然山海观在正式入市前,经历了一些波折,但仅从这个项目本身而言,还是可圈可点的。

山海观位于黄陂区盘龙大道汤云海路(巢上城对面),距离地铁2号线盘龙城站B出口约1.6公里,规划中的地铁7号线北延线(前川线)汤云海站就在附近。

项目最大的优势就是其生态资源,项目背倚150亩的露甲山,面朝2000亩的汤仁海,风景独一无二。按照政府规划,未来露甲山将被打造成山体公园,并且汤仁海沿线还将建设环湖绿道,十分宜居。

山海观,露甲山,汤仁海

另外,据置业顾问介绍,山海观启用的是绿城物业,这也算是其一大亮点。此外,由于项目是带装修交房,因此在楼书上面,已经列举出了部分品牌:方太、科勒、松下、索菲亚、欧神诺等,整体来看,质量应该是可以得到保证。

不过值得一提的是,山海观在2017年刚刚面世时,宣传的是毛坯交房。但在12月份,据不少购房者爆料,接到置业顾问的通知,项目将由毛坯改为精装,精装费用大约在2000元/㎡左右。

首推294套房源 6#部分户型观湖有遮挡

山海观总建筑面积54万平方米,容积率2.87,绿化率35%,整体车位配比约1:1.2。目前主推的是一期,由4栋高层(6-9号楼)和34套别墅组成。

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