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同样有轨交和永旺 买房投资文化大道or藏龙岛?

2018-01-12 10:53 来源:360中房网

(360中房网报道)近两年武汉房价一路高歌猛进,让购房者苦不堪言,却让大武昌唯一的郊区火了一把。紧邻武昌核心,背靠火爆的光谷,江夏区承接着大武昌主城区的外溢需求。2017年江夏区新建商品住宅成交破2万套,跻身全市第三,排名郊区首位。

近日,在武汉中房网微信号留言板上,网友小北咨询,他是武汉大学生集体户口,目前在北京工作,想在大武昌投资一套住宅。由于首付只有50万,火热的光谷伸手也够不上,江夏区成为可能的选择。可是文化大道和藏龙岛,同样都规划了轨交、也都有永旺进驻,该如何取舍呢?

Yoyo以为判断一个区域前景及房子的升值潜力,首要看地段价值,而地段价值的高低主要取决于政府规划以及基于规划上的交通、配套、产业发展的兑现程度。一般来说,产业聚集、交通便捷、生活配套齐全的成熟区域,人口会源源不断地流入,以此拉低房屋的供求比,房价便会大幅上涨。

整个江夏区由文化大道、藏龙岛、庙山和纸坊四个板块组成。其中,纸坊距离大武昌主城区较为偏远。汤逊湖阻挡了庙山与外界的衔接,交通是最大的短板。在江夏四大板块中,纸坊和庙山未来的发展恐难拔尖。

而反观文化大道和藏龙岛,一片靠近街道口区域,一片靠近光谷核心区,“邻居”都财大气粗。目前这两大板块的发展已可圈可点,未来潜力尤为可期。不过,两者依旧可分伯仲!

文化大道地铁规划先行 藏龙岛仅有轨电车稍逊色

首先,从地缘来看,文化大道紧靠汤逊湖,与珞狮南路共同构成武汉的中轴线。经野芷湖大桥可到达南湖,去往街道口十分快捷,上二环后还可去水果湖隧道。经野芷湖立交可上三环。文化大道板块已成为街道口、大南湖外溢需求的首选。

事实上,文化大道与武昌核心的时空距离将进一步拉近。

前日,武汉市长万勇在武汉“两会”开幕式上做政府工作报告时明确,今年年底开通地铁7号线、地铁27号线。

地铁27号线

武汉地铁27号线是由7号线终点站野芷湖站引出,沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南、向东走行,止于青龙山地铁小镇,基本上辐射了整个文化大道,也是江夏区的首条地铁。开通后,从江夏到武昌只需半小时左右。

从光谷广场往南,开车不堵车20分钟,穿越连接汤逊湖与杨桥湖的大桥,便达藏龙岛地界。同时,光谷大道南延工程已通过环评,开通后从藏龙岛可快速上高架走三环,有效地避开了金融港的拥堵。虽比不上文化大道,今后从藏龙岛往返武昌核心还是较方便的。

光谷有轨电车T1

(光谷有轨电车T1)

不过,藏龙岛的轨交规划就差太远。虽说地铁2号线南延长线将在2019年开通。可是,该条线路止步于佛祖岭,并未深入藏龙岛。此外,本月18日即将通车的光谷有轨电车T1一期同样止步佛祖岭未来T1线将延长至光谷芯中心。但是,藏龙岛居民出行还将长期依靠405、732等公交。

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