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金地天悦:光谷鲁巷旁稀缺盘 为何能卖到2万+?

2018-01-04 13:47 来源:360中房网 作者:东呙先森

(360中房网报道)跟光谷沾边的事物人气都不低,当然楼市更不例外。光谷作为武汉新兴发展势头的代表区域,发展板块也不断扩张,由最初的光谷成熟片区-光谷鲁巷一带,到如今大火的光谷东以及光谷南。大光谷作为高新企业以及众多人才聚集地,地块稀缺,光谷中心城区早已饱和,寸土寸金的地方,新房更是难见,房价也顺势而涨,一下跃至两万多。

光谷成熟中心区地处二环外,光谷广场、鲁巷、光山大道一带,是光谷最先起步的老城区,但是因为起步早,发展成熟,开发日益饱和,目前已经基本无房可售。去年开盘的华润琨御府、泛悦城、保利时代、中建大公馆等,因为需要茶水费和高额的认筹金,阻拦了众多购房者的脚步,目前整个光谷鲁巷片区只有金地天悦有少许房源在售。

区位:雄楚大道二环边 距光谷广场1.5公里

金地天悦,位于东湖高新区鲁巷康泰路与荣院路交汇处(洪山高中旁)。项目对面就是2017年比较畅销的公寓—金地本座,北临雄楚大道(二环高架),南临南湖,西面是荣院路,东面是民族大道。

从上面的区位图来看,金地天悦属于鲁巷商圈范围内,距离光谷广场直线距离大约1.5公里左右,距离关山商圈也非常近。

金地天悦

配套:大型商超配套齐全 教育资源丰富

金地天悦周边配套比较成熟,除了自带1.4万方底商,周边商铺、超市、酒店、银行、大型菜市场应有尽有。这得益于周边的成熟小区金地雄楚1号,该小区交房比较早,入住率也比较高,而且自带13万方的商业街。目前商业都已经步入运营轨道,人气也比较旺盛,大型商超华润苏果以及电影院,星巴克咖啡等,买新房可享二手房的成熟配套,极为便利。

毗邻洪山高中、武汉工程大学、中南民族大学、武汉鲁巷实验小学第一分校(关西小区),教育资源非常丰富。 金地天悦规划建设有两个六班制幼儿园,小区建成后周边学校、绿地、菜场、医院等配套设施一应俱全。

金地天悦周边配套

地段虽好 交通略微尴尬 地铁站距离较远

金地天悦总体来说,生活氛围比较浓厚,但是出行方面是不大便利的。距离光谷广场和杨家湾地铁站都大概将近2公里的距离,步行距离较远。规划当中的地铁9号线在项目附近,但是走过去也需要十来分钟。

公交线路还是比较多的,雄楚大道BRT,529,586,811,715,723,738路到荣院路站下车步行300米左右即可。自驾方面,距离五百米内就是二环线雄楚大道高架。周边主干道为武汉最为拥挤的几条道路,雄楚大道和民族大道。

金地天悦交通

口碑金地物业 自带精装 自住非常舒适

金地楼盘在武汉较多,目前在武汉已开发有金地澜菲溪岸、金地圣爱米伦、金地自在城等成熟项目,口碑还是非常不错的。装修方面,入楼大厅及可视门禁,过道贴砖吊顶,细节方面做得比较到位,而且精装修才2200元/平,算是比较良心了。不过距离最近一次开盘已经一周多,目前在售房源寥寥无几,可选楼层和户型较少,如果有兴趣的购房者可去项目现场咨询。

为何金地天悦会涨到2万+/平呢?

面粉加催高面包价,光谷片区土地供应严重不足,房企拿地竞争也非常激烈,而购房者不减反增,因此光谷房价暴涨也在情理之中。2016年光谷楼市某楼惊现“一天暴涨8000元”的传言,一时让购房者大惊,虽疑似炒作,但这样反映了光谷楼市的热度之高。

据了解,光谷目前在售新盘寥寥无几,区域房源供应紧缺。目前光谷仅有金地本座和创客广场等一些公寓项目在售,价格也接近两万。自住加投资,光谷片区均备受欢迎,供求比例不平衡导致房价高涨,而本身周边配套成熟以及自身的高品质都让金地天悦有底气卖到两万多。

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