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静安上城10年再出新品 南湖房价2w+已绝缘刚需

2017-12-01 16:47 来源:360中房网 作者:杨柳依依

(360中房网报道)南湖,曾经是刚需置业首选,由于拥堵的交通和封闭的道路,被人嗤之以鼻。随着武汉地铁7号线的动工以及片区内的道路以及商业完善,南湖由从前的价值洼地一跃成为现在的成熟居住区。而纵观如今的南湖版块,发展成熟,新房项目稀缺,整体房价节节攀升,南湖核心区均价已超出两万,需求群体也在逐步转为改善型群体。

近日,360中房网获悉,武汉阳光嘉业房地产开发有限公司位于武昌区向阳村新建居住用地项目规划公示,该项目即为静安上城二期。该地块位于武昌区静安路,分一、二两期进行建设。

90%为90平以上户型 不折不扣改善盘

静安上城二期建设工程位于静安路向阳村K3地块,规划占地面积18647平,项目设计建设1~5#住宅楼(无商业用房),总投资30000万元,总建筑面积102869平。静安上城二期容积率3.85,绿地率30%,规划居住户数为517户,共配比800个机动车位,车位配比1:1.5。

从曝光的经济指标来看,90平米以上改善户型共计424户,占比86%;90平米以下户型只有93套,仅占比14%。从数据来看,静安上城二期是个不折不扣的改善盘,也比较符合静安上城的区位和配套。此外,静安上城二期分两期开发建设,一期开发401户,二期开发116户。

静安上城经济指标

时隔10再面世 二期能否延续好口碑?

静安上城一期销售时间为2008年,距离目前已隔十年之久,作为身处“备受争议”的南湖,静安上城的口碑却一直不错。静安上城一期户型产品覆盖较广,从一室的小户型到大三房的主流户型再到四房、复式和联排别墅。作为一个覆盖多个住户属性的楼盘,静安上城处理的十分和谐,而且在业主当中的口碑一直颇为不错。

目前静安上城一期早已售罄,二手房参考均价为21982元/平。从挂牌数量上看,静安上城在售房源并不是很多,但是从成交周期来看,静安上城成交时间较短,大部分成交时间都在一个月之内。在二手房市场预冷的大环境下,静安上城的二手房还是比较受欢迎的。

静安上城二手房

南湖新房稀缺 地段优越引关注

静安上城二期新品预计2018年面世,二期建筑面积约7万㎡,由5栋33至42层观湖高层、超高层组成。纵观目前整个南湖板块,新房项目稀缺,仅有金地和万科万科主场少量项目,片区主要以二手房为主。

静安上城

静安上城二期还是位于武昌火车站东广场旁,属于武昌核心区域优质稀缺,周边有地铁4号线、7号线、11号线、12号线等多条地铁,还有雄楚高架、BRT等交通方式。其中,静安上城距离地铁4号线的梅苑小区站和武昌火车站站点均在1公里左右,地铁7号线明年开通。待入市时一定会十分引人关注。

两年身价翻倍 南湖抛弃刚需变改善?

南湖片区位于武昌区南部、内环与三环之间,北至雄楚大道,南临武汉市二环线,西倚巡司河,东邻南湖,是离武昌中心区最近的片区。

2015年,南湖的主要几个项目武昌府、保利中央公馆、保利公园九里、宝安璞园、水域天际等等,均价均在九千左右,2015年下半年是刚需最后上车南湖的时机,错过了就与南湖无缘了。

而2015年下半年到2017年,南湖的房价可谓是飙涨,由于南湖版块新房项目稀少,所以笔者统计了南湖热搜的几个二手楼盘,均价均在两万以上,像金地圣爱米伦已经高达27515元/㎡,而距离南湖城市广场较近的水域天际均价也高达两万五。


南湖二手房


可见,在南湖这块近乎“绝迹”的“洼地”,楼盘的价值还将不断上升,并不可逆转的从刚需市场走向高端市场。静安上城作为一个最靠近武昌核心的新房项目,其热度可见一斑。

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