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绿地光谷中心城预计1万8 破光谷东房价天花板

2017-11-23 12:28 来源:360中房网

( 360中房网报道) 上周绿地国际理想城、朗诗里程清盘宣告了光谷东正式告别15000元时代。光谷东地标项目——绿地光谷中心城即将首开,光谷东的房价又要被刷新了。

绿地光谷中心城住宅年内全部推完

据悉,2016年5月24日,绿地集团斩获光谷东P(2016)037号地块,该地块规划了400米高楼,为光谷片区最高楼紧邻光谷东第一个地铁换乘站光谷五路站(11号线和19号线),是整个光谷中心城的核心。

项目定名为绿地光谷中心城,作为光谷东地标项目,该项目建设销售进展备受关注,今年6月动工、10月报建,诚意登记已于11月12日截止。11月24、25、26三天绿地光谷中心城增收客户资料并计划在11月27-30日发放购房护照。首期预计在11月底或12月初推出。

而近日,绿地光谷中心城的置业顾问释放了更多的开盘信息,首推F1和I1两栋楼,认筹金20万,认筹2500组截止,后面不新增认筹,1462套住宅将在今年内全部推出,预计均价是18300元/㎡!

绿地光谷中心城

绿地光谷中心城

预计均价18300 刷新光谷东最高住宅价

近年来,光谷东靠着规划和政策扶持一路狂奔,片区房价疯涨甚至翻番从2014年的6字头房价轻松迈过15000元。

2016年5月,当绿地集团竞得光谷中心城地块之时,国创光谷上城还是光谷东的价格标杆,均价11000元/㎡。到同年的10月9日,也就是在武汉限购限贷政策加码第二天,光谷188国际社区加推,带装修价格突破16000元/㎡,刷新光谷东价格新高。网友用”逆天”来形容此次开盘价。由于与附近的MOMΛ焕城、桃花源开盘价差5000元/㎡,光谷188国际社区也引发了购房者的多次疯狂维权。

随后,由于备案价被严格限制,全装修被限价,在长达一年时间内,光谷东的开盘备案价并无大的涨幅。在装修大行其道的市场下,光谷东楼盘价格也基本维持在15000/㎡上下,偶有高大上的洋房项目,个别大平层的楼层单元备案价破2万。总体而言,光谷东片区楼盘的开盘均价依然在17000/㎡以下。2017年10月光谷东成交均价16191元/

如今,光谷东地标项目开盘,带装修销售,预计开盘均价为18300/㎡,毫无疑问将再次刷新光谷东住宅最高均价。

据悉,绿道光谷中心城项目位于东湖高新区神墩三路与光谷五路交汇处,不仅涵盖光谷的第一高楼,也是光谷中心城的首个大型商业综合体,极大弥补了光谷东商业配套的短板。同时项目区位优势凸显,11号、19号地铁线交汇于此,新月溪公园贯穿其中,临近在建的光谷地下城。房产业内预测绿地光谷中心城可能是未来多年光谷东房价的制高点。

以三房、四房为主 有大平层

据了解,绿地光谷中心城住宅总共分两期开发,共17栋住宅,容积率3.05,商业部分除406高楼外,还有甲级写字楼、1栋SOHO,2栋LOFT、底部商业街等。

绿地光谷中心城一期有6栋住宅,全部为2个单位,面积段为E2、H2、E1、H1、F1、I1号楼102、122、137、143平带装修房源, 约580套房源。E2、H2号楼为2梯2户,主力户型约为142平E1、H1、F1、I1号楼,2梯3户,户型为118、102、134平F1号楼为24层之外,其他5栋均为17层。

二期11栋住宅,小高层为2T2户,高层2T3户,规划了173平的大平层。

从发布的户型图来看,102平为紧凑方正三房,连廊结构中间半通透户型,三房两厅两卫两飘窗。原118户型实际面积122-129平三房两厅两卫,边套,南北双阳台130平户型实际面积137-144平做成了功能性更强的四房,有大飘窗、大阳台,功能性很强。不过143平户型居然只做成了三房,横厅设计,厅很大,功能性会弱很多。173平也是三房,主卧衣帽间的设计不免有些浪费面积

绿地光谷中心城户型图

绿地光谷中心城户型图

2梯3户和2梯2户结构比较舒适,但不少房间都没有给你留打衣柜的位置,两个大户型房间太少、功能性太弱,客厅大,并不实用。

开放式小区设计 为武汉首例

由于区域规划的原因,光谷东为开放式街区规划,地块被切的非常小,绿地光谷中心城也为开放式小区设计。

据绿地光谷中心城的售楼员介绍,为了保证小区的私密性与安全性,组团会分开管理并有门禁,不同区块有各自的主题定位,但由于被市政道路隔开,小区门禁并不能相通。据悉,这样的开放式小区在武汉还没有交房案例,能否被市场接受还需要时间的检验。

不过毫无疑问,开放式小区设计,小区被市政道路隔开,组团分开管理,会造成业主活动空间太小,区块之间互通性减弱,小区内部配套难以共享,或许是一个问题

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