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大华滨江天地规划公示 捂盘长达一年开盘成谜?

2017-11-23 13:18 来源:360中房网 作者:杨柳依依

(360中房网报道)近日从武汉市国土资源和规划局网站获悉,11月16月,武汉大华东兴房地产有限公司报建的大华滨江天地K3北三期项目获批。根据规划,大华滨江天地K3北三期共计1201套住宅,青山滨江高端住宅又增加了一大批供应量。但大华滨江天地三期已经捂盘长达一年半,何时开盘仍然是个谜。

定位高端住宅 车位配比竟不足1:1

根据规划,大华滨江天地K3北三期总建筑面积20.3万方,住宅建筑面积15.55万方,其中住宅由8栋38-41层高层组成,共计1201套住宅。容积率6.0,绿地率30%。

从规划公示的数据来看,大华滨江天地三期以超高层为主,容积率偏高。而且车位配比不足1:1,有点配不上高端住宅的身份。而且据了解,大华滨江天地二期用于还建,由于一直捂盘,样板间和具体数据都不得而知,这个高端住宅让我们拭目以待。

大华滨江天地规划

大华滨江天地分三期开发 前两期已交房

大华集团2003年11月进入武汉,已深耕武汉13年,开发的项目有大华南湖公园世家、大华滨江天地等项目,青山片区大华铂金华府是在武汉的第二个项目。

大华滨江天地共分三期: 大华铂金华府、大华铂金郦府和三期大华铂金瑞府。其中大华铂金华府属于区域高端住宅,大华铂金郦府作为青山滨江商务区内的超级大盘为超过7000户居民提供高品质的海派人居生活。这两期已经交房,在业主中的口碑还不错。

大华滨江天地三期铂金瑞府首次开盘是去年的7月份,加推时间一拖再拖。

大华滨江天地捂盘一年半 开盘成谜

不得不说这是一个神奇的楼盘,从去年捂到现在长达一年半之久。捂盘不售成了青山大多数盘的通病。比如说海伦国际、中冶39大街。

大华滨江天地三期铂金瑞府,去年10月说开盘没开,今年3月说开盘没开,5月说开盘没开,7月说开盘没开,接下来9月份说开盘仍未开,大家猜一猜11月会开盘吗?至少笔者觉得悬念很大。

说到大华滨江天地,顺带说一下中冶39大街,已经诚意登记了7个月了,营销中心直到本月才开放,之前对外称10月份开盘,现在也是闹眼子往后一推再推。

如果大华滨江天地三期铂金瑞府能开盘,则是加推13号楼,主推建面约86、106、116、120平房源,共280套房源,这个项目在2018年下半年交房,等待交房的时间比较短。笔者心里默默吐槽一句,按照这个捂盘的套路,难道是要捂个哪吒出来?该不会大华滨江天地三期准备卖现房了吧!

大华滨江天地开盘

大华滨江天地三期均价2万左右

大华滨江天地的邻居,一线滨江住宅武汉江山已经开盘,毛坯备案价25000元/平左右,外加6000元/平装修标准。据悉,中冶39大街预计单价或在2.5-2.6万左右(带装修)。武汉江山31000的均价成为了目前整个青山区域售价最高的住宅。

而根据目前调控的力度,大华滨江天地三期如果在最近开盘的话,毛坯单价应该在两万左右。不过就算卖不出高价,恐怕各位购房者也根本难以抢到房子,想想中建的房子就知道了。

大华滨江天地三期铂金瑞府预计在2017年11月底加推,希望这次是真的要开盘!

青山滨江成为高端住宅聚集地

青山区作为主城区,很显然被忽视了许久。但是随着青山滨江商务区的建设以及青山交通的改善,青山区的区域价值不断升级。而围绕稀缺的滨江住宅资源,房价更是蹭蹭往上涨。

毫无疑问,青山滨江商务区已经成为了青山片区热度最高的板块,这里目前云集了奥山世纪城、中建开元公馆、印力中心、南洋金谷公园里、联泰香域水岸、大华滨江天地、武汉江山等众多楼盘。

青山滨江


青山在售项目不多 热门楼盘难买

目前,青山片区的在售住宅项目并不多,仅剩绿地香树花城(加推)、招商一江璟城、大华滨江天地三期铂金瑞府、铁投江南御景(加推)、中冶·39大街、海伦国际等项目待入市。中冶附近的中建开元公馆、联泰香域水岸等住宅也已售罄。

中冶·39大街是纯新盘,规划8栋楼,预计在11月份面世。招商一江璟城正式营销中心即将开放,预计在年前也会有动静推货。

从项目地址来说,大华滨江天地三期铂金瑞府和联泰香域水岸靠近江边,都是江景房,价格相对较高。招商蛇口地块最靠近和平大道,所以交通相对来说最方便。铁投江南御景离和平大道稍远,绿地香树花城在三环边上,距离武昌中心较远,不过门口有地铁5号线经过。

青山滨江住宅

从置业需求来说,除了武汉江山等为高端项目外,青山的项目基本以刚需为主,适合首次置业或刚改的购买。不过大华滨江天地三期铂金瑞府比较难买,而且捂盘不知道还要捂多久,建议不要抱太大期望,多看看周边其他楼盘。

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