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庭瑞新汉口开盘价格二连跌 金银湖何时能爆发?

2017-11-20 14:08 来源:360中房网 作者:文芮

(360中房网报道)11月19日,位于东西湖区环湖中路与马池中路交汇处的庭瑞新汉口开盘,毛坯房源均价13660元/㎡,相较一个月前14300元/㎡的毛坯开盘价格,下跌了640元/㎡。而且,这也是庭瑞新汉口自今年“新生”以来,开盘价格第二次下跌。

原东西湖烂尾楼 开盘价格二连跌

据了解,庭瑞新汉口前身为汉口印象,该项目原开发商方资金链断裂,造成项目烂尾,A区1#、2#、3#号楼原定于2015年9月30日交房的计划被迫搁浅,交房时间一拖再拖。在今年4月5日,庭瑞集团以16.82亿接手汉口印象及国际丽都两大东西湖烂尾项目;6月21日,汉口印象已出售房源才正式得以交房,并更名为庭瑞新汉口。

自更名以来,庭瑞新汉口在5个月的时间,共计开盘了3次,且价格均处于下跌的态势。

8月20日,庭瑞新汉口网上开盘,主推A1、A2、A3、C4、C6号楼建面约57—130㎡毛坯房源,共计192套,均价14500元/㎡。

10月6日,该项目网上开盘,主推C3号楼建面约82—127㎡毛坯房源,均价14300元/㎡,较上一次开盘下跌了200元/㎡。

11月19日,该项目再次微信开盘,主推B2、B3号楼建面约68—90㎡毛坯房源,均价13660元/㎡,较上一次开盘再次下跌640元/㎡。

汉口印象,东西湖烂尾楼,庭瑞新汉口

值得注意的是,庭瑞新汉口前期开盘均为现房销售,而此次新推的两栋楼为期房,预计交房时间为2019年,这或许也是该项目此次开盘价格下跌的原因之一。

据信息显示,庭瑞新汉口位于马池中路与环湖路交汇处,武汉轻工业大学金银湖校区旁,隶属于金银湖片区。该项目周边目前配套比较缺失,除自带一个5万方的商业街、自带幼儿园外,暂无其它配套,且自带商业街还处于招商阶段。

庭瑞新汉口,东西湖烂尾楼,金银湖买房

不过,庭瑞新汉口在后期的规划方面比较有潜力。地铁7号线北延长线在武汉轻工大学金银湖校区门口规划有马池站,该站点靠近庭瑞新汉口,预计整体线路将于今年开工,通车时间暂未确定。

另外,就整个片区来看,庭瑞新汉口是金银湖片区十分难得的新房项目。

金银湖近半年无新房入市 片区何时迎来爆发?

目前金银湖片区新房项目只有9个,包括恒大城悦湖公馆、金银潭文化广场楚商大厦两个公寓项目。住宅方面,在售的有金湖听语、华生地产金珠港湾、金银湖1号院3个项目,价格在16000—20000元/㎡之间。

而待售项目有庭瑞新汉口、卧龙东方郡、裕亚银湖城2期以及融创观澜壹号,除庭瑞新汉口外,其它三个项目的待售时间都比较长,长时间未有新房源入市。

卧龙东方郡,纯新盘,从4月份至今仍未有开盘时间信息;融创观澜壹号,纯新盘,也是从4月份至今还未开盘;裕亚银湖城2期,老盘,上一次有房在售时间为今年5月份。

金银湖楼盘,金银湖房价

相较于东西湖另外两个片区:金银潭8个待售住宅项目、吴家山3个在售、12个待售项目而言,楼市供应最为平静。

此外,金银潭可以说是发展最为成熟,与后湖一桥之隔,地铁2号线、永旺梦乐城、汉孝城铁等从2014年起便已带动了该区域的发展。吴家山未开发土地较多,因此也吸引了较多的开发商在此建房,包括融创、文一、恒大、电建、江苏中南等,其中还有不少开发商是首次进入武汉,并且东西湖地王也落子于此。

而金银湖片区目前还是处于建设时期,项目不多,当然,这也和金银湖发展比较超前有关。2001年万科首入武汉,并在金银湖开发了万科四季花城,其后,一批新楼盘紧跟其后,相继进入金银湖,例如高尔夫城市花园、银湖翡翠等。并且由于金银湖得天独厚的自然环境,早期该区域的楼盘基本上都沿湖而建,并且建筑物十分有风格。

可以说,在2013年至2015年左右,金银湖迎来了置业的高峰期。不过,随着片区不少配套的建设迟缓、无新房源供应、其它区域的加速发展等,金银湖一度陷入了沉静。并且,区域内的烂尾楼也给金银湖带来了许多负面的影响。

金银湖万达,金银湖楼市,金银湖买房

不过,在今年,金银湖不少项目业有了大进展。先是两大烂尾楼迎来新生;其后,恒大城市广场商业开街,填补了该区域一部分的商业空缺;万达签约,将在金山大道与环湖路交汇处建万达广场;金银湖协和医院终于在今年宣布开建。

商业带动人气,人气促进金银湖片的发展,金银湖片或在缓慢发展进程中迎来大爆发。

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