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马云要抢"包租婆"饭碗?租房免押金还能给差评

2017-10-11 17:33 来源:360中房网整合

支付宝正式宣布:租房全部免!押!金!

猝不及防!

当很多人还在讨论房价时,马云又重磅出手了:支付宝信用租房大戏,正式拉开大幕!

在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下,今天,“中国放心公寓联盟发布会”在上海举行。

支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上,就可以免去租房押金。

8城开通信用租房

阿里巴巴这个“租房的局”,真大!据了解,支付宝第三方服务中的“租房”频道早在半年前就已经上线,是与蘑菇租房在今年3月份达成深度战略合作后,在支付宝端口共同实现的一大面向C端租客的租房服务。

C端租客的租房服务

但此前半年仅在上海试运行,“我们发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,信用租房模式非常受到用户的青睐。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示。

例如一套月租金3500元的公寓,付三押一,用户第一次付房租要支付14000元,但如果付一押零,则只需要支付3500元,一下子至少可以节省10050元,可以大幅缓解资金压力。

不同租房方式对比图

什么叫信用租房?说白了,信用租房,就是用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。

更让人惊叹的是,才张罗了不到半年,支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴,一起改变传统的租房行业:现在,已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台!

大家都知道,与个人房源相比,此类公寓房,可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修,以及更完善的租后服务。

信用租房最大的特点在于真房源、可凭借信用免押金、按月交租。在未来,对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。

消息称,预计在今年年底,支付宝的租房平台将形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。

免押金,地产中介颤抖,支付宝在革谁的命?

在高房价的今天,让不少人不得不选择租房。而租房的押金、租房的中介费、虚假的房源、黑心的中介,几乎困扰着每一个漂泊在外的年轻人。目前,多数人租房还是选择传统房地产中介。

据了解,虽然房地产中介协会没有公布租赁市场的具体市场份额,但从深圳市房地产中介协会公布的二手房成交的信息来看,9月份,中介企业二手房开单排名显示,前三位依次是:链家市占率20.9%,Q房网市占率17%,中原市占率6.97%。

9月份中介企业二手房开单排名

买不起房,就连租房也不让人省心,这是社会问题。而今天,支付宝企图这些问题都解决了:

1、消灭重复虚假房源:在支付宝租房服务中,房东录入完整房源信息后,将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保证房源真实性。

2、消灭中介费:租客将与公寓管理方直接沟通对接,不再经过任何中介,从而省去高昂的中介费。

3、消灭押金:传统的“押一付三”将彻底改变,接入信用分后,芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金,还可以一月一付,大幅度降低资金压力。

专家:租房中介受影响不大

作为超级流量入口,支付宝上线力推租房平台,市场影响力不言而喻。

有人认为,支付宝的入局有望改变传统的房屋租赁模式,使得分期消费和信用积累的概念深入人心,并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。

有业内专家表示,这只是理想状态下的设想罢了,不能太过乐观。就线下扫码来讲,支付宝作为当时无可争议的支付龙头,用补贴的方式教育市场,自己便是最大的受益者。而在租房市场,房屋租赁中介才是最重要的玩家,支付宝通过租房平台教育了市场,结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务,实现了市场收割。

从目前的消息来看,支付宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主,并未涉及到房产中介,意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。

支付宝作为一种场景金融模式,不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事,又是典型的线下服务场景,在可预见的时间内,纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以,租房分期市场的前景,归根结底还掌握在房屋中介机构手中。

所以,支付宝上线信用租房平台,对租房市场会有影响,但影响有多大,还有待市场的检验。

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