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武汉四环线房价破万 绝版万元盘仅剩28个?

2017-09-22 13:51 来源:360中房网

( 360中房网报道)经过了快速上涨的2016年,深陷调控笼罩下的2017年,武汉房价依然没能停下上涨的脚步,三环内房价全面破万,青山武钢、洪山白沙洲、汉阳四新……一个个由“价格洼地”变身“价格高地”,万元盘迅速向四环外扩散。对于刚需来说,真正可以选择的空间越来越窄。

武汉四环房价欲破万

9月18日,国家统计局发布8月70城住宅销售价格,武汉房价环比微跌0.2%,这是武汉房价年内第二次低头。官方数据显示房价平稳,但市场真实体验可谓是另一番景象。

武汉四环线

今年5月后,位于盘龙城宋家岗地铁站旁边的多个楼盘开盘,新力帝泊湾、恒大龙城无一不是带装修标价在11000元/平左右。可在2016年地铁机场线开通之前,盘龙城该区域的房价还在8000元/平上下徘徊。

江夏区房价破万的步伐更快。9月13日,四环外的新华联青年城网上开盘,推出建面约80-140㎡户型,毛坯均价约10000元/平,开盘当日接近清盘。目前,江夏区四环内的万元盘基本绝迹。而在去年的6月份,洪山区文化大道附近还有8000元/平左右的高层住宅。

在东西湖吴家山接近四环的地段,房价跨越了12000元/平。恒大帝景于2017年1月1日开盘,推出1、2、5、6号楼建面约81-131平两房三房,均价10500元/平。4月29日,恒大帝景的邻居恒大嘉园开盘,主推建面约105-132平户型,带装修整体均价破12000元/平。

在武汉西四环,光谷东的房价直奔15000元/平。9月20日,光谷188国际社区加推543套,152秒日光,整体均价17000元/平,刷新了鄂州西高层住宅最高房价纪录!武汉地产,一路飙涨,无人能及!

据悉,武汉四环线高速公路于2011开工建设,目前,四环线西段已经全面竣工,预计2019年四环线将“画圆”。按照目前的速度,待四环线全线通车后,房价或又要上天了。

武汉仅剩4个远城区均价未过万

翻开武汉新房地图,我们发现武汉主城区均价全面破万,武昌区、江汉区正朝着3万元/平阔步,江岸区、洪山区向着2万元大关冲刺,价格最便宜的青山区均价达到13000元/平。在远城区,东西湖区最早破万,房价已到11102元/平,紧随其后的是江夏区,蔡甸区和黄陂区的房价还在万元以下徘徊,新洲区和汉南区离万元尚有一点距离。

眼下,武汉新房开盘价格被限制、二手房的涨势更直接反馈了房价的走向。据网站数据,9月武汉二手房价格为18002元/平,与去年10月相比上涨了30.7%,与今年3月相较,也上涨了16.7%。而2016年10月正是武汉首启限购政策之际,2017年3月也是武汉重申严格限价调控之时。

武汉房价一路狂奔,万元楼盘如潮水般迅速从三环向四环甚至更遥远的外环退去。低收入购房者,面对高企的房价,无暇“望洋兴叹”,追着万元盘的脚步一步步转移着自己的买房目标。

武汉绝版万元盘

笔者搜索下武汉万元盘,发现目前在售的万元以下楼盘仅有28个,集中在新洲区、黄陂区,此外东西湖区、蔡甸区、汉南区、经开区、青山区也有零星几个盘。

武汉万元盘

武汉在售万元盘仅有28个

从产品类型来看,万元盘中商住公寓占比较高,28个楼盘中接近了一半为公寓,还有部分住宅为小户型、超大户型或被挑剩下的顶楼、一楼。真正适合刚需一家人居住的户型凤毛麟角。细数一下也仅有5个楼盘,分别是蔡甸区的三和名仕城、汉南区的武汉绿地城、黄陂区的南德国际城、经开区的海伦小镇、新洲区的振泰汪集豪庭。

三和名仕城

楼盘点评:位居四环外,处于蔡甸区中法生态新城区域内,40万方大盘,1.99低容积率、距离地铁四号线延长线、地铁11号线均在千米之内,不限购,户型多样,适合投资自住,带装修售价8000元/平。

武汉绿地城

楼盘点评:位居外环外,360万方大盘,绿地品牌、项目业态丰富,自成一个中心,配有奥特莱斯购物公园、16号线在绿地城设绿地奥特莱斯站,供应量充足,户型多样,带装修出售,带装修售价9000元/平

南德国际城

楼盘点评:60万方国际大盘、40%绿化、处于黄陂广场商圈,生活配套齐全,不足的是户型面积偏大,三房起步,带装修售价9500元/平

海伦小镇

楼盘点评:118万方大盘、海伦堡地产品牌、背靠小军山,直面350亩的自然生态湖、自然资源富足、47%绿化、1.43容积率,缺点是轨道交通不便捷,带装修售价8300元/平

振泰汪集豪庭

楼盘点评:板楼,通风采光佳、面积99㎡-146㎡,涵盖8种户型,满足不同置业需求,现房在售,毛坯5000元/平

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