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光明地产首秀遭维权 上海府邸能否将功补过?

2017-09-19 17:32 来源:360中房网 作者:杨柳依依

(360中房网报道)今年的金九银十不同往日,开局不温不火,中旬却似有发力的迹象,随着9月18号晚开盘的三个楼盘均日光,似乎有了一点金九的味道。但随着楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高,并且不少楼盘要求全款,这些都大大提高了刚需购房者的门槛。

而四新楼盘众多,可选择余地较大,购房难度较小,相对其他热门地区门槛也较低,受到购房者的青睐,华发未来荟、广电兰亭盛荟、新城璟棠、招商公园1872等都开盘即售罄。本月底四新仍有不少楼盘加推,而由饱受争议的光明地产与交投合作开发的上海府邸,预计会在9月24日开盘。

两大国企合作开发 共分三期

四新楼盘新盘普遍集中在四新南路、四新北路,而江城大道沿线地块基本已开发饱和。光明上海府邸位于汉阳四新北路与子期路交汇处,位于四新北路东面靠近江城大道方向,在二环线和三环线之间。

之前光明地产在武汉首秀光明上海公馆由于各种原因遭遇业主维权,仍有不少业主对光明地产开发项目抱有怀疑态度。光明上海府邸由省交投和光明地产联合开发,两大国企联手,项目体量约40万方,共分为三期。

光明上海府邸区位图

一期已售罄 二期超大楼间距是亮点

上海府邸一期二期为普通住宅,共11栋,约25万平方米,三期为双子塔5A甲级写字楼。其中,一期已经于5月份开盘售罄,开盘均价14000元/平(其中包含1800元/平装修)。

光明上海府邸二期预计在9月24号加推,共700套左右房源,建面 98 平、 107 平、 121 平左右的三房房源 ,带装修,装修能否贷款还不确定,装修标准2000-3000元/㎡之间,预计均价在15500元/平左右。

小6看过样板间,相比其他楼盘,装修还不错的感觉,除了一般硬装之外,室内还有贴墙纸。厨房里用的都是方太的橱柜、油烟机和燃气灶。

上海府邸装修标准

查看大图

跟一期相比值得一提的是,上海府邸二期位置较好,不临街,比较安静,居住环境较好,同时二期楼间距有50-90米,视野开阔,前后无遮挡,比一期居住舒适度高。

四新北路人气不足  周边公交站点较少

上海府邸位于四新北路,按理说更靠近市中心,但是不得不说,小6看到,四新北路和四新南路相比,冷清许多。位于四新北路的上海府邸对面为鲤鱼洲家园还建房,沿街底商虽已开放,但人气不足,业态较少,而反观四新南路,菜市场、汽车4S店、超市、饭馆、居然之家均已建起来,十分热闹。而规划的地铁12线也将经过四新南路。

上海府邸交通

公交方面,小6看到,目前四新北路江城大道站已开通325、637、658路等,直达沌口、王家湾、钟家村、古琴台等地。地铁方面,光明上海府邸项目周边规划有地铁12号线,而地铁12号线也即将开始动工。置业顾问告诉小6,虽然目前该片区人气不足,暂时交通配套较为薄弱,但后期规划有地铁10号线和11号线,将从项目两边经过。

公交站点

自驾方面,上海府邸距离四新两条主干道江城大道和杨泗港快速通道较近,从江城大道过墨水湖大桥可到王家湾商圈,过三环线可到沌口永旺,过月湖桥可直达硚口,而杨泗港快速通道连接杨泗港大桥(预计2019年通车),过桥可抵达武昌。

周边配套不够 自带商业来凑

光明上海府邸项目规划自带社区底商,还有规划总高度约200米的双子塔写字楼,为标准5A甲级写字楼,裙楼为配套商业。上海府邸周边已经有项目交房入住,项目的社区底商也开始营业,有基本的生鲜市场等生活配套,可满足日常生活。

上海府邸底商

在周边配套上,距离最近的是经开永旺和经开万达商圈以及钟家村商圈。距离经开永旺直线距离约2.1公里,经开万达外还有一条商业街,经开永旺为大型的商业体,都可以满足一站式的购物需求。

附近有钟家村小学新区、武汉三中

上海府邸项目的配套资源还是比较丰富的,虽然暂时未确定对口学校,但是附近有钟家村小学新区分校、武汉三中、拦江堤中学等。从项目步行至钟家村小学新区分校、武汉三中约20分钟。

上海府邸教育配套

武汉中医院、同济泰康医院均在项目周边

上海府邸周边有两所医院,一所武汉中医院,一所同济泰康医院(预计2019年营业),这两所医院均距离项目在两公里以内。

上海府邸医疗配套

光明地产首秀被吐槽 上海府邸能否扭转乾坤

上海府邸是光明地产与湖北省交投合作开发,但光明地产在武汉首个项目上海公馆口碑很一般,甚至出现波折较大的维权事件。光明上海府邸作为光明地产在武汉首个项目,本来应该诚意满满,而楼盘涉嫌虚假宣传,400多名业主抱团维权。

上海公馆遭维权

公示车位虚假,学位房虚假,楼盘均无法兑现,同区不同标准。小区的园林景观项目也大大减少,水景,园林雾化系统也没有了。购买合同约定的35%绿地率,严重缩水,大范围的绿地绿化被硬化或者被改成了停车位。

虽然这种事件在武汉并不少见,但是作为处子秀就饱受诟病,大家对于光明地产还是持保留意见的。而上海府邸是和交投合作的,两大国有企业强强联手,那么这次的光明上海府邸,是否会在上海公馆的前车之鉴上,提升楼盘品质,用诚信和实际行动来换取购房者的支持呢?我们拭目以待。

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