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2017武汉新房年中报:成交、房价、楼市走向

2017-07-04 16:50 来源:360中房网 作者:顾然

2017年上半年成交仅为2016年的34%

( 360中房网报道)2017年上半年最严楼市调控阻击投机,全国楼市进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”,而武汉早已4次升级限购政策,在上半年虽未加码调控,但是官方对房地产的监管从未放松。4月底武汉房管局发起房地产专项整治行动,重申了备案价政策,并于5月10日出台了全装修限价令,阻断了武汉房价上涨的通道,武汉新房价格在上半年并未有大的波动。

武汉新房市场供应量短缺,一房难求仍为市场的常态,市场抢房风潮越演越烈,日光盘高频出现,新房成交量反明显下滑。

360中房网监测,2017年1月-6月,武汉新建商品房成交133215套,与2016年下半年相较,下跌22.88%,与2016年上半年相比也下跌22.16%;武汉新建商品住宅成交100487套,同比、环比分别下跌34.7%、27.68%,仅为2016年全年292827套的34.32%。

武汉楼市上半年成交

汉阳区卫冕上半年成交量片区之王

从区域成交来看,今年上半年武汉仅有3个区域的新建商品住宅成交破1万套,分别是汉阳区12371套、洪山区10700套、江夏区10432套;东湖高新区、黄陂区分别以9336套、9037套成交紧跟其后。武昌区以2824套成交垫底。

对比2017年第一季度片区成交,汉阳区第二季度成交突飞猛进7656套,12371套卫冕上半年片区之王。江夏区也在第二季度录得6877套成交,从第一季度的片区成交第7名晋级前三。

武汉新房成交

从主城区和远城区占比来看,2017年上半年武汉主城区新建商品房成交62848套,远城区商品房成交37639套,主远城区的成交占比为62.5:37.5。

而在2016年下半年,武汉主远城区的成交占比为56.8:44.2。可见,限购扩容至热点远城区,再加上限售传闻及武汉宽松落户新政的实施,保值能力强劲的主城区越发受青睐,购房客回流主城区现象凸显。

写字楼成交同比上涨106%

与住宅成交下滑相反,2017年上半年武汉商业物业成交量维持在高位水平。

2017年上半年武汉写字楼成交18238套,环比下跌2.32%,同比上涨106.4%,实现翻倍上涨。其中 ,江岸区、汉阳区、洪山区分别成交2494套、2366套、2318套排名前三。

武汉写字楼成交

武汉商业成交

2017年上半年武汉商业成交11409套,环比下跌12.14%,同比上涨64.92%。东西湖区、经济开发区、东湖高新区分别以2276套、1682套、1178套成交位居前三。

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