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重磅!武汉二手房交易减税了 看看少缴多少

2020-07-30 17:26 来源:吉家网

2月3日,湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》。根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

增值税附加减免

(以上图片源于官网截图)

二手房交易税费的新变化:

由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

减税后,二手房交易能减多少税费?

新规的变化是“增值税附加“减半征收,其他税率均无变化,这也会促进未满两年的二手住宅交易量。比如购买一套未满两年的普通住宅,计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额分别如下:

新规实施前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元;新规实施后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元;减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

减税后,二手房产转让要交哪些税费?

二手房交易中,房产受让方(买方)需要缴纳:契税和印花税;房产转让方(卖方)需要缴纳:增值税及附加、个人所得税、土地增值税。根据房屋属性及转让主体的不同,征收税率各有不同。吉家网综合整理了2019年武汉二手房转让需要缴纳以下税费:

武汉二手房住宅交易税费

有关内业人士解释称,整体来说,在实施增值税附加税减半期间内,所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%,实际减负力度有限,但依然为武汉二手房交易市场带来利好。

也有业内人士认为,这是国家降税减费政策的一部分,并不算是房地产调控政策。虽然此次税费减免总额不高,但释放的信号明显,对房地产已经从“打压”变成“不打压”,接下来可能还有其他利好政策。

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