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武汉首创支持退房 这招真的可以平息民怨吗?

2019-01-24 10:05 来源:恩施网警巡查执法

1月22日,武汉房产交易中心发出通知:

点名指出名单中79个楼盘如若购房者提出解约,可以配合办理注销手续。

原文如下:

武汉退房
武汉退房名单

79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

文件不仅仅点名了,每个片区的具体哪家楼盘,还详细提到了退房手续需要提供的几样极其简单的证件。

最重点的两个词是:信访、涉稳。

79个楼盘同时和信访、涉稳出现在一个文件中,此次事件,不可谓不重大,不可谓不严重。

其实,早在2018年10月,武汉全城便爆发了如火如荼的维权潮,其原因用脚趾头猜都可以猜得到:精装修质量差!

白底黑字的维权横幅挂满武汉的各大售楼部——讨伐“豆腐渣工程”、“质量差”、“捆绑销售”、“垃圾装修”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”……

2016年以来,武汉的房价涨了至少2倍多,新一线城市+中部国家中心城市的利好,让全民看涨武汉,开发商坐地起价,一天一个价!

2017年5月10日,武汉房管局开始整顿房地产市场乱象,推行精装修房限价,并且对不接受限价的开发商不发放预售证。

上有政策下有对策,开发商通过捆绑车位销售、茶水费、双合同拆分等方式钻空子。

新房限价,武汉一二手房倒挂的价差红利让全城陷入摇号买房的狂欢之中,主城区一房难求。

在卖房市场,巨额茶水费、捆绑销售、双合同等市场乱象盛行...

而在新房交付之际,业主发现他们费尽心力交茶水费+昂贵装修买来的房子的质量尽量是纸板门、瓷砖破裂、厨房卫生间漏水,这怎么能忍?

开发商说,我也很无奈啊!2.5万/㎡的地价,你让我卖2.7万/㎡,我怎么活?只能通过精装修赚取差价。

在卖卖双方利益博弈之下,于是便出现了“惊装修”!

于是,当初在售楼处门口万人摇号的那支队伍变成了讨伐无良开发商的维权队伍,他们要求开发商整改、退精装修!

大武汉业主维权完全发挥了互联网之城的力量。

在线下,维权业主拉横幅讨伐开发商。

在线上,政府网站天天被维权的业主攻陷。

从2018年二季度开始,武汉市房管部门共受理城市留言板、市长专线和阳光信访涉及房地产市场信访投诉案件共2237件。全装修房计价及质量问题是其中最为集中的方面,共计430件,占比19.22%。

根据当地媒体荆楚网大数据舆情监测系统显示,仅去年11月以来,武汉范围内有近百个楼盘掀起了精装修权益维护事件。

此外,较为突出的问题还集中在认筹金(定金)退还不及时、商品房未按时保质交付、违规收取价外价等方面。据统计,仅商品房交付、全装修、刚需购房等问题就占投诉总量的54.31%。

线上线下一起爆发维权,武汉政府也坐不住了,这样下去要出大事啊。

中央天天喊话“稳地价、稳房价、稳预期”,“稳”不仅仅是代表房价要稳,还要保证楼市的平稳发展。

而全城都在爆发大型的社会群体事件,到处都是穿着白T恤、拉着黑横幅,在售楼部门前喊“无良开发商,还我血汗钱”,而上头天天都盯着武汉“因城施策、分类调控”的成果呢。

这样下去不行啊!如果不控制好,是要出大事的啊!

于是,在新年伊始,为了平稳过年,武汉想了这么个“高招”——支持退房,且简化程序。

可这招真的能平息民怨吗?

业主的诉求,真的是退房么?显然不是。此次政策一出,如果退房意味着什么?

这其中有太多问题需要解决:

1.最大的问题就是房价已经上涨,如果退房,白白损失从买房到现在的房价涨幅。

2. 二是房票问题。武汉目前的摇号是支持刚需优先选房,甚至有的项目刚需配比是100%,在这79个项目大部分都是刚需盘,退房之后就丧失了首套的房票了。

3.三是贷票问题。已经网签备案且已开始还贷款的话,需要提前结清贷款并办理银行抵押登记解除和房管局备案登记解除,目前全国房贷联网,白白损失了一张贷票,而且退房手续麻烦。

4.四是违约金问题。根据已经签订的购房合同和贷款合同,业主退房是需要支付开发商和银行的违约金,大概是20%,还有已还贷款+双合同中装修款,损失个10多万甚至几十万是跑不了的,真是丢了房子又赔钱啊!

所以说:这一招,看似治本,确实连治标的水平都没有达到,甚至,将会成为开发商对业主的挡箭牌:

“你看,政府都同意你们业主退房了,你退就是了!”

当初房子的楼面高,限价又非常低非常严格。

新房二手房倒挂,买了就是赚,大部分业主怕也能猜到当初几千一平的装修款只是开发商溢价的工具。

而开发商,在明知道自己拿地后没有利润,明知道没有办法给业主交付到精装修的前提下,仍然以糊弄的方式拿地开发到“惊装修”交付。

换做武汉市府,明知道业主的诉求是退钱而不是退房的时候,自己有不可能给业主退钱或要求开发商给业主退钱,于是出台退房政策。

业主、开发商、武汉市府,三方谁有错?

在我看来,都有,又都没有。

你说这次事件,三方谁胜利了么?

在我看来,也都没有。

天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。

楼市中的每一个人,其实都逃不过“利益”二字。

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