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纯住宅PK城市综合体住宅 究竟谁更胜一筹?

2018-07-14 08:00 来源:吉家网

早年间,纯住宅开发一直是房地产开发的主体,但随着城市的发展,人们需求的改变以及房地产市场变化,近年来,类似于城市综合体这类等元化的物业类型也逐渐增多。

纯住宅PK城市综合体住宅

对于武汉这种新兴发展的新一线城市而言,城市住宅建设版图发展越来越大,而住房人群对于环境的功能性要求也变得越来越严苛。毕竟谁都希望出门就是地铁站,旁边就是菜市场,走几步就能逛大商场。那么,城市综合商业体与纯住宅相比,究竟谁更胜一筹呢?

交通地段大PK 城市综合体住宅更便捷

大型城市综合体是经济发展的必然要求,在选址时开发商就会考虑到各个因素,选择一个地段不错或者交通便利的位置,一般要么就是城市CBD中心、城市副中心或者、交通枢纽型,如果设置在城郊结合部,也是位于城市经济新增长点的地方,满足业主足不出户即可享受繁华一站式的生活。

而相反纯住宅的规划就明显逊色很多。随着城市中心住宅用地的逐渐紧张,现在大部分新房都是位于新兴开发片区,这就意味着各类配套都百废待兴,前期入住别说拥有好的交通配套,小区周边都说不定还在建设中。

那么如果想买周边配套齐全的纯住宅,只能考虑二手房,要想交通便利,配套齐全,出门就是商场的二手房,价格不菲不说,出让的房源也较少,户型上也未必有自己称心如意的。

环境舒适度PK  纯住宅更宜居

城市综合体中最大的特点就是自带大型商业,这样一来上面的住宅难免不会受到噪音的影响。毕竟只要是商业,各种活动促销和人流交谈的声音就会从早上持续到晚上,年轻人或许还觉得无所谓,可是家里如果有老人或小孩,就会严重影响他们的休息时间。

不仅如此,城市综合体的内部环境也是不能和纯住宅相比的。城市综合体在容积率、绿化率和各类便民设施上本就相对稍逊一筹,业主除了忍受这些固定配套较少以外,还将面临停车位与商客共享,出入人群复杂等问题,这样一来居住的舒适度就会明显降低。

而住宅只要选择大品牌的开发商和相对知名的物业,在前期购买时了解清楚小区的各类配套,居住生活环境还是很舒适的。

增值空间PK  城市综合体租金回报更高

商业综合体由于其良好的地段和便利的特质,其住宅的升值潜力主要表现在租金上,租金回报相较于普通住宅明显会更高。并且商业综合体里的住宅套型设计多样,可满足置业多样化的需求。同时,城市综合体在为片区打造配套价值的同时,也会引领区域经济上升,区域价值的飙升也会反哺周边二手房住宅价格的上涨。

而纯住宅产品虽说周边都带有少量的商业社区配套,但要想实现其价值的增长,则需要一定的时间,毕竟大部分刚购买的新房,周边都有一个建设的过程。可是从长期的眼光来看,由于其买入时价格相对较低,购买后上升空间将会更大,加上其区域竞争力的加强,可以说是未来可期。

综合体的出现让购房者多了一个物业类型的选择,只是要说究竟是买综合体好,还是纯住宅好,这是一个因人而异的问题,购房者应当综合自己的需求来选择。只是如果确定购买城市综合体的话,前期一定要做好各项的考察。毕竟现实生活中并不是所有商业都能做的如火如荼。如果一些综合体因为地段不好,商业定位不准,做得不成功,必然对整个项目有影响。

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