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付完首付房东反悔家被搬空 律师:不买无证房产

2018-04-13 09:47 来源:腾讯传媒

湖北武汉一位郑女士于2016年通过中介购二手房并入住,已付首付待过户付尾款,却因开发商违建而无法过户。郑女士称,其间卖家要求涨价一百万遭拒,趁他们清明出游将家搬空。那么,卖家的行为是否合法呢?

武汉二手房交易

北京市康达律师事务所律师韩骁:卖家的行为构成违约,应当承担违约责任。同时,因房屋已交付,占用使用权利属于郑女士,卖家非法侵入郑女士住宅的行为涉嫌非法侵入住宅罪,可能被追究刑事责任。

1、卖家应当承担的民事责任

根据规定,该二手房的出卖人应当根据房屋买卖合同的相关约定,为郑女士办理过户手续。而由于开发商违建导致出卖人无法为郑女士过户,同时,出卖人在其间还曾提出涨价一百万的要求,以上行为均构成违约,出卖人应当承担相应的违约责任。

此外,由于出卖人未为郑女士办理过户,郑女士有权拒绝支付房屋尾款。

2、卖家可能涉嫌的刑事责任

出卖人未经郑女士允许,擅自入侵其住宅,并将其住宅搬空,其行为可能涉嫌非法侵入住宅罪,可能被追究三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任。

当然司法实践中,警方往往以民事纠纷为由,拒绝为被害人立案,也是令人遗憾的,只有加大对这种不诚信人的处罚力度,才可以真正保障人民群众的安宁生活,否则就是对不诚信行为的纵容。

知名法律博主张一鸣:再次提醒各位,不要买不能过户的房子,没有房产证的房子!

事实的真相应该是这样的:买家买了房子,做了首付,后来拿不到房产证,就拒绝履行付款合同,而且也不退房,卖家得不到余款于是就说不卖了,要卖得再加钱……于是就有这一出了。

只要合同上写明了是过户后再贷款付钱,那就没问题,过不了户,买家还没找你们麻烦呢,卖家还好意思找买家麻烦,买家花了这么多钱买个过不了户的房子,买家还窝火呢,卖家去找开发商麻烦啊,找买家麻烦?真是不要脸,要是买家够狠,直接告非法入侵住宅,最轻量刑也是三年以下有期徒刑。

其实这个问题很好解决,买房的时候买方和卖方去做公证,约定房开公司违建解决后就办理过户,在把放款付清了就不存在现在的问题了。说到底双方法律意识都淡薄。

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