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1月武汉二手房涨幅榜出炉 这个区比想象中更火

2018-02-08 08:00 来源:吉家网

(吉家网报道)你可能不知道,黄陂二手房市场比你想象中更火爆。2018年1月黄陂二手房价格同比上涨48.61%,摘得全市桂冠。不仅如此,在2017年的住宅成交中,黄陂二手房成交0.76万套,排名全市第三,位列远城区第一,比同为远郊区的东西湖区、江夏区多出0.33万余套,增幅约77%。曾经被冠以炒房失败区的黄陂区,其二手房市场缘何拔得头筹,量价飞涨?

黄陂二手房量价飞涨 成为武汉最火爆的远郊区

据中国房价行情网数据显示,1月武汉二手房区域房价涨幅榜出炉。从环比来看,仅5个区域的价格呈现正增长,其中,江夏区、新洲区、青山区涨幅排名前三甲,分别上涨了2.42%、2.26%、1.43%。

不过,武汉各区域的二手房价同比均大幅上涨,涨幅最猛的是黄陂区。1月黄陂区二手房均价11077元/㎡,同比去年上涨48.61%,排名全市第一。目前,仅新洲区和汉南区二手房均价尚在万元以下。

武汉区域二手房房价

不仅如此,黄陂区二手房的成交量也是高居榜单。

据武汉住房保障和房屋管理局数据,2017年武汉二手房成交8.22万套,同比2016年微增0.09%。其中,武昌区以1.02万套成交排名第一,其次是洪山区和江岸区以1.01万套,并列第二,黄陂区成交0.76万套,跻身全市第三,位列远城区第一。黄陂区不仅是大汉口除江岸区以外,成交最多的区域,还比同为郊区的东西湖区、江夏区的成交高出3300余套,增幅约77%。

黄陂二手房成交

黄陂二手房市场火爆的背后

作为曾经的炒房失败区,黄陂二手房市场缘何量价飞涨?楼市火爆背后的原因是什么?

吉家网分析以为,根本原因是黄陂区利好集中爆发,价格洼地显现,吸引了大批刚需前往安家。

黄陂区是较早开通地铁的远郊区,汉口北有轻轨1号线、盘龙城已开通机场线、21号线已通达武湖,正在施工中的前川线和规划中的地铁20号线,将2号线无法连通的巨龙大道和临空新城板块全部贯通。

建设中的临空新城正在一步步兑现规划,长江新城起步区落户黄陂武湖,再加上蓬勃发展的汉口北商贸,黄陂区各个板块齐头并进。

同时,黄陂区南部板块的配套设施日渐完善,奥特莱斯大型购物商场、麦德龙、名流人和购物广场、黄陂人民医院、武汉第一医院、华师一附小、附中等快速落地,居住在黄陂的日常休闲娱乐等基本需求得以满足。

事实上,黄陂的交通、教育、规划还将发生巨大变化,2018年黄陂要全面爆发了!

在交通上,府河大桥加宽工程有望今年提前完工、计划开建黄陂有轨电车、岱家山大桥今年通车、北四环线明年竣工,黄陂与中心城区的时空距离进一步缩短。

黄陂区的招商引资进入快车道,总投资20亿的木兰康谷木兰桃源旅游区正式开建、去年底黄陂旅游招商项目签约355.5亿元大单、120亿奥山冰雪文化旅游城项目选址黄陂、50亿打造“华中影谷”、长江非遗小镇明年亮相。

此外,盘龙城遗址博物馆今年五月正式开放、卓尔足球主题公园正式开建、武汉大学人民医院将建盘龙医院、武汉第六家永旺落户黄陂,盘龙城5所中小学今年投入使用……全面爆发的黄陂,各种短板被补足,楼市发展驶入快车道。

其次,江岸区等主城区的新房供应量不足,价格高企,加速刚需向远郊区转移。

目前,黄陂区的楼盘主要集中在临空新城和盘龙城,新房备案价格区间6800-10000元/㎡,不少楼盘还需加上2000元/㎡装修,而供应稀缺的江岸区带装修的价格已破18000元/㎡,比盘龙城高出了近8000元/㎡,黄陂区价格洼地特征凸显。

当然,黄陂新房价格被严控,库存被快速消化,部分需求外溢至二手房市场,带动了市场走向火爆。与东西湖和江夏区相比,黄陂二手房的价格更便宜,部分板块配套相对成熟,自然引来刚需购房者蜂拥入市。

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